Über den Dächern von Bonn – Penthouse-Feeling in Auerberg

Die Lage in Bonn ist zweifellos eine exzellente Wahl für alle, die nach einer erstklassigen Wohnlage suchen. Diese begehrte Adresse befindet sich im Herzen einer der attraktivsten Wohnviertel der Stadt und bietet eine ideale Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und einer ruhigen Umgebung.

Die Straße erstreckt sich durch einen charmanten Stadtteil von Bonn und ist für ihre Vielfalt und ihren Reiz bekannt. Die unmittelbare Umgebung ist von einer angenehmen Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen geprägt, was bedeutet, dass alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs nur einen kurzen Spaziergang entfernt sind. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine breite Palette an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die Nähe zur Innenstadt von Bonn ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die Brüsseler Straße 35 liegt günstig, um von den zahlreichen öffentlichen Verkehrsmitteln der Stadt zu profitieren. So sind Sie nur wenige Minuten von den wichtigsten Geschäftsvierteln, Bildungseinrichtungen und kulturellen Attraktionen entfernt. Die exzellente Anbindung ermöglicht es Ihnen, die Vorzüge einer Großstadt in vollen Zügen zu genießen, während Sie dennoch die Ruhe und Gelassenheit eines etablierten Wohnviertels erleben.

Die Nähe zum Rhein, die grüne Zone mit Feldern, Obstplantagen und Wiesen macht den Stadtteil auch für Familien interessant. Die Stadtbahnhaltestelle „Kopenhagener Straße“ befindet sich nur 2 Minuten entfernt. Geschäfte, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

106 m² mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in exklusiver Lage!

Diese beeindruckende Eigentumswohnung mit Penthouse-Feeling erwartet Sie im Herzen einer etablierten Wohnanlage aus dem Baujahr 1966. Die solide Massivbauweise verspricht Langlebigkeit und Stabilität, während die großzügige Wohnfläche von ca. 106 m² Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnambiente bietet.

Die Wohnung erstreckt sich über 3 geräumige Zimmer, die viel Raum für Kreativität und Individualität bieten. Aber das ist noch nicht alles – die Wohnung präsentiert Ihnen die faszinierende Option eines Rückbaus zu einer 4-Zimmer-Wohnung. Hier haben Sie die Freiheit, den Grundriss an Ihre Vorstellungen anzupassen und somit ein weiteres Zimmer zu schaffen, das als Schlafzimmer, Home-Office oder Gästezimmer dienen kann.

Das Schmuckstück befindet sich im 6. OG der Wohnanlage und ist bequem über den vorhandenen Aufzug erreichbar. Hier erwartet Sie ein unvergleichlicher Ausblick über die Dächer der Stadt. Tauchen Sie ein in eine Oase der Ruhe und Privatsphäre, während Sie das Penthouse-Feeling auf höchstem Niveau genießen.

Ein Highlight dieser Wohnung sind die zwei großzügigen Balkone, die perfekt nach Osten und Südwesten ausgerichtet sind. Beginnen Sie den Tag mit einem atemberaubenden Sonnenaufgang auf dem Ostbalkon, oder lassen Sie ihn entspannt bei einem Glas Wein auf dem Südwestbalkon ausklingen. Diese Außenbereiche erweitern nicht nur den Wohnraum, sondern bieten auch einen charmanten Ort, um Gäste zu empfangen oder einfach die frische Luft zu genießen.

Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung einzigartige Möglichkeiten zur Gestaltung und Verwandlung, während sie gleichzeitig ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Eleganz verspricht.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise

- zwei großzügige Balkone mit maßgefertigten Markisen und Böden aus Bankiraiholz
- Massivholzböden in den Wohnbereichen (Nussbaum, Esche)
- Einbauküche
- PKW-Stellplatz (überdacht / im Preis inkl.)
- Parkähnliche Grünflächen zur Gemeinschaftsnutzung
- Fahrradstellplätze im Haus vorhanden
- Kellerraum
- modernes, zeitgemäßes Badezimmer

In den letzten Jahren wurden folgende Modernisierungen durchgeführt:
- Modernisierung der Leitungssysteme
- Modernisierung der Elektroinstallation (inkl. Leitungen)
- Erneuerung der Gastherme (2018)
- Erneuerung der Bödenbeläge (Badezimmer und Abstellraum mit Fliesen /
Wohnräume mit Massivholz)
- Modernisierung des Innenwände (überwiegend Feinputz)
- Anbringung von Plissees an allen Fenstern

Zzgl. wurden am Wohngebäude folgende Sanierungen durchgeführt:
- Erneuerung der Eingangstür (2012)
- Wärmedämmung der äußeren Seitenwände (2012-2015)
- Austausch aller Fenster (doppelverglaste Kunststofffenster / 2017)
- Instandhaltung der Aufzüge (2017)
- Erneuerung der Kaminabzüge (2018)
- Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung (2020)

Insgesamt ist die Bewirtschaftung des Gesamthauses in einem sehr gesunden Zustand. Es sind ausreichend Rücklagen vorhanden. Alle bisherigen Instandhaltungs-/ Renovierungsmaßnahmen des Wohngebäudes wurden aus dem Rücklagenkonto beglichen, sodass keine Sonderumlagen zulasten der Eigentümer angefallen sind.

Das Objekt ist eigengenutzt. Der Bezugstermin ist zum 01.04.2024. Mit Auszug ist somit dann die Wohnung frei und entweder sofort vermietbar oder zur Eigennutzung verfügbar.

Weitere Fotos und umfangreiche Informationen erhalten Sie bei einem persönlichen Termin
in unserem Kundencenter. Gerne sind wir auch bei der geeigneten Finanzierung und/oder
beim Verkauf Ihrer Immobilie behilflich. Alle Angaben und Berechnungen dieser Unterlagen
beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de