Elegantes Stadthaus! Repräsentatives Wohnen & Arbeiten am Fuße des Venusberg

Zentrumsnaher Stadtteil im Süden Bonns

Das 599 m² große Grundstück ist von zwei Straßenseiten erschlossen

In gefragter Lage am Fuße des Venusbergs ist ein großzügiges Stadthaus mit drei Etagen, grünem, geschütztem Innenhof und einer ehemaligen Industriehalle, die hochwertig zum Arbeiten oder Wohnen umgebaut wurde, zu verkaufen.

Charakter: Lebendige, gewachsene Nachbarschaft mit urbanem Flair und dörflichem Charme Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Cafés, Restaurants, Schulen, Kitas, Ärzte und Apotheken fußläufig erreichbar - Verkehr:

Sehr gute Anbindung an ÖPNV (Straßenbahn, Bus) und Autobahnen. Nur wenige Minuten bis in die Bonner Innenstadt und zur Museumsmeile - Naherholung: In direkter Nähe zum Rhein, zur Rheinaue und zum Venusberg - Besonderheit: Beliebtes Wohnviertel für Familien, Berufspendler und Akademiker

- Öffentliche Verkehrsmittel: Haltestellen Bergstraße und Pützstraße (5 Fußminuten) Straßenbahnen Nr. 61, Nr. 62 (zum Hauptbahnhof Bonn)
- Kindergärten - Städt. Kita Heinrich-Schneiders-Strasse, 1,6 km - Kita Mobile, 1,4 km - Kath. Kindergarten St. Elisabeth, 1,8 km
- Grundschulen - Erich Kästner Schule (EKS), Städt. Gemeinschaftsgrundschule, 700 m - Nikolausschule, Städt. katholische Grundschule mit offenem Ganztag, 290 m - Till-Eulenspiegel-Schule, Städt. Gemeinschaftsgrundschule mit offenem Ganztag, 1,7 km
- Gymnasien - Clara-Schumann-Gymnasium, 2,5 km - Ernst-Moritz-Arndt-Gymnasium, 2,8 km - Friedrich-Ebert-Gymnasium, 2,8 km - Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, 1,3 km
- Einkaufen etc., 5 Fußminuten REWE - Bioladen - Lidl - DM - div. Bäckereien - Post - Buchladen - 2 Banken - div. Restaurants - Friseure

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Stilvoll wohnen und professionell arbeiten

Ideal für Familien, Kreative, Freiberufler, Unternehmer oder Investoren.

Für weitere Informationen stellen Sie eine Anfrage. Hiernach erhalten Sie ein ausführliches Exposé.

Flächenaufteilung Stadthaus:
- Wohnhaus 270,2 m²
- Einliegerwohnung 36,4 m²

Flächenaufteilung Hinterhaus:
- Büro -/ Wohnen 103,10 m²
- Technik -/ Lager ca. 13,9 m²
- Einliegerwohnung 29,5 m²

Die Mieteinnahmen der beiden komplett möblierten Apartments beträgt zusammen € 3.000

Architektur & Konzept

Das Gebäudeensemble wurde in den Jahren 2010, 2011 vom renommierten Büro DGJ Architekten, Frankfurt/Main umfassend restrukturiert, entkernt und neu gestaltet. Der Fokus lag auf einem konsequent nachhaltigen Energiekonzept ohne fossile Brennstoffe sowie der Reduktion des Frischwasserverbrauchs durch Nutzung von Meteorwasser. Gestaltung mit Prinzipien der Nachhaltigkeit und Rücksicht auf den Ort.

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxx(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.