Provisionsfrei - modern - Reihenendhaus Pützchen-Bechlinghoven

Direkte Anbindung an die A59.
Buslinien direkt vor der Tür.
Bahnlinie 66 10 min zu Fuß.
Großes REWE Einkaufcenter, Lidl und weitere Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.
Schulen und Kindergärten in der direkten Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Wir verkaufen unser Reihenendhaus in Pützchen - Bechlinghoven.

Bitte beachten!
#Der Übergabetermin liegt beim 01.10.2026#

Durch die vorgegebenen Wohnräume empfehlen wir die Immobilie einer Familie mit einem oder maximal zwei Kindern.

Baujahr 1983
Massivhaus
Geringe Nebenkosten

Nahezu keine Stromkosten.
Gas bei 4 Pers 11 - 13.000 kWh p.A.

Energieausweis -D- liegt vor.
Endenergieverbrauch 118,9 kWh/(qm*a)

Interessante Raumaufteilung
1,5 Geschosse verteilt auf 5 Ebenen.

2023 neue PV-Anlage 12 kw - Speicher 10 kw - Wallbox - Smartmeter
2022 neuer Viessmann Gas-Brennwertkessel
2021 neue Heizkörper
2022 neue Klima Splitanlage
2022 neue Cumaro-Holz Terrasse mit Alukonstruktion
2022 neuer Gartenzaun
2022 neuer Vorgarten
2021 neue Fenster 3-fach Verglast
2021 neue Fensterbänke aus Eiche
2021 neue Haustüranlage
2021 neues Badezimmer
2021 komplett Renovierung
Flur, Wohn- und Schlafzimmer gespachtelt
Küche, Kinderzimmer tapeziert
2021 neue Bodenbeläge
2021 weiße Decken
2021 neue Küche Porta (nicht inkl.)

Raumaufteilung:
Obergeschoss:
- großes Schlafzimmer mit 4,5m Decke
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Wanne und separater Dusche

Erdgeschoss:
- Kinderzimmer mit weiterer Schlafebene
- großes Wohnzimmer mit Wohn- Essbereich angrenzend zur Terrasse
- Küche
- Gäste WC

Keller:
Hobbyraum
Heizungs- Wäsche- Kellerraum

Das Objekt befindet sich in der Nähe der Kreuzung B56/Reinold-Hagen-Straße. Jedoch soweit entfernt, dass absolut keine Lärmbelästigung vorliegt.

Die genaue Objekt Adresse wird bei ernsthaftem Interesse kurz vor Besichtigung bekanntgegeben.


Die Übergabe des Hauses kann voraussichtlich Anfang Oktober 2026 erfolgen.

Ich bitte sehr darum von Makler Anfragen abzusehen.

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Der Ertrag der PV-Anlage, führt im Jahresschnitt zu 0 Euro Stromkosten.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Beim Kauf wären folgende Optionen denkbar:

Option 1
zeitnaher Hauskauf mit einem monatlichen Nutzungsentgelt bis Auszug

Option 2
Anzahlung i.H.v. 15% des Kaufpreises mit restlicher Zahlung bei Übergabe

Bei Bedarf kann u.a. die PV-Anlage als bewegliche Sache verkauft werden, somit werden auf diese Summe keine 6,5% Grunderwerbssteuer fällig.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.