Großzügige Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Die Doppelhaushälfte liegt im Bonner Stadtteil Holzlar. Der Ortsteil Holzlar liegt nah am Naturschutzgebiet Siebengebirge gelegen. Der Wald ist in 5 Minuten erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar - zum Beispiel: Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Supermärkte, Apotheke, Banken und Ärzte.

Flughafen Köln/Bonn: 21 km / ca. 20 Autominuten
Zentrale Telekom: 7,5 km / ca. 11 Autominuten
Post Tower: 9 km / ca. 15 Autominuten
UN: 9 km / ca. 15 Autominuten
ICE Bahnhof Siegburg: 7,5 km / ca. 10 Autominuten

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln sind Bonn, Siegburg und Köln gut zu erreichen. Die Autobahnen A3, A59, A560 und der Flughafen Köln-Bonn sind ebenfalls schnell erreicht.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Großzügige Doppelhaushälften nach KFW-Effizienzhaus 55 Standard mit TOP-Ausstattung in grüner TOP-Lage von Bonn-Holzlar.

Die Doppelhaushälfte hat ca. 240 m² Wohnfläche, 432 m² Grundstück und verfügt über insgesamt 3 Geschosse, 8 schöne und helle Zimmer und 4 Badezimmer und bietet folgende gelungene Raumaufteilung (siehe Grundrissplan):

Erdgeschoss:
- geräumige Diele/Flur
- großes und helles Wohnzimmer mit Essbereich mit Zugang zum Balkon (Süd-West)
- große Einbauküche mit Küchengeräten
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche
- geräumiges Büro / Schlafzimmer / Gäste-Zimmer
- großer Balkon mit elektrischer Markise

Dachgeschoss:
- Flur
- Elternschlafzimmer
- Ankleidezimmer
- tagesbelichtetes Elternbad mit Dusche und Badewanne
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- Kinderbad mit Dusche

Untergeschoss:
- Hauswirtschaftsraum / Technikraum
- Vorratsraum / Kellerraum

Extras:

- Photovoltaikanlage 10KW mit Speicher, dadurch niedriger Stromverbrauch
- Aussenkeller ca. 25 m²
- Kamin mit viel Kaminholz
- Gartensauna mit Vorraum für bis zu 6 Personen
- Zusätzliche Terassenüberdachung mit elektrischer Markise


Im Untergeschoss der Doppelhaushälfte befinden sich auch weitere Räume, die zum Beispiel als eine eigenständige Einliegerwohnung (ca. 65 m²) oder Büroräume mit eigener Terrasse und eigenem Eingang genutzt werden können.

Dazu gehören folgende Räume:

- großes Wohnzimmer mit Küchenanschlüssen mit Zugang zur Terrasse (Süd-West)
- Schlafzimmer/Büro/ Gästezimmer mit Zugang zur Terrasse (Süd-West)
- tagesbelichtetes Badezimmer mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Vorratsraum / Abstellraum

Für Ihr Fahrzeug steht ein breiter Carport zur Verfügung. Zahlreiche Parkplätze finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Die Doppelhaushälfte wird aktuell mit sehr günstigen Krediten unter 2% finanziert und können bei guter Bonität übernommen werden.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Laminat

Bemerkungen:
Die hier angebotenen Doppelhaushälft verfügt über folgende bemerkenswerte Austattungsmerkmale:

- familienfreundliche und sehr ruhige Wohnlage (eine Riesenwiese vor dem Haus begehbar aus dem Garten). Auf der Wiese darf laut Bebauungsplan nichts gebaut werden.

- moderne Großküchen mit Elektrogeräten

- Kamin

- Gartensauna

- Photovoltaikanlage 10KW mit Speicher

- LAN & TV-Anschluss in jedem Schlafzimmer und Wohnzimmer, Vodafone-Anschluss mit 1000 MB/s vorhanden (aktuell die schnellste Internet-Leitung)

- Satellitenschüssel

- Insektenschutzgitter in fast jedem Zimmer

- gemütlicher Balkon und Terrasse

- elektrische Rollläden an allen Fenstern

- dreifach-verglaste weiße Fenster

- Fußbodenheizung in allen Räumen

- hochwertiger Laminat im Wohn- und den Schlafzimmern sowie Küche

- moderne Fliesen in Bädern

- schöne Treppe mit hochwertigen Holz-Stufen

- hochwertige Türen und Türzargen (weiß)

- hohe Decken mit Holzbalken

- moderne Luft-Wärme-Pumpe für wohlige Wärme und warmes Wasser (hier wird Energieeffizienz großgeschrieben)

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Achtung: Der angegebene Preis ist für eine Doppelhaushälfte.
Die andere Doppelhaushälfte steht ebenfalls zum Verkauf.
https://www.ohne-makler.net/immobilie/345679/

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