Attraktives Mehrfamiliendhaus in Bestlage der Bonner Altstadt – Vollvermietetes Renditeobjekt

Perfekte Lage nur 200 m von der Fußgängerzone entfernt.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Maxstr.24
53111 Bonn

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in einer der begehrtesten Lagen der Bonner Altstadt.

Die Immobilie ist vollständig und dauerhaft vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen. Dank der hervorragenden Mikrolage und der hohen Nachfrage nach Wohnraum bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige und sichere Investition legen.
Der Objekt eignet sich auch hervorragend für die Nutzung durch zwei Parteien. Das Vorder- und das Hinterhaus wurden ursprünglich jeweils als eigenständige Einfamilienhäuser konzipiert, während sich im mittleren Gebäudeteil drei separate Einliegerwohnungen befinden.
BONN Altstadt 9 vermietete Wohnungen | 6,09 % Rendite | Auch für 2 Investoren

Attraktives, vollvermietetes Immobilienensemble mit 9 Wohneinheiten auf ca. 400 m² Wohnfläche.

Das Objekt besteht aus einem zwei und halb Vorder- und Hinterhaus mit jeweils 3 Wohnungen sowie 3 dazwischenliegenden Wohneinheiten.

Kaufpreis: 1.298.000 €
Jahresnettokaltmiete: 79.000 €
Bruttomietrendite: 6,09 %
Kaufpreisfaktor: 16,43

Besonderheit: Gemeinsamer Kauf durch 2 Investoren möglich!

Das Gesamtobjekt kann auch von zwei Käufern gemeinsam erworben werden. Dabei könnte ein Investor das Vorderhaus und der andere das Hinterhaus nutzen bzw. wirtschaftlich übernehmen. Die drei mittleren Wohnungen können nach individueller Vereinbarung zugeordnet werden.

Wichtig: Der Verkauf erfolgt als Gesamtobjekt, da noch keine WEG-Aufteilung besteht. Eine rechtlich eigenständige Zuordnung der Einheiten bedarf einer entsprechenden Aufteilung.

Ideal für einen Kapitalanleger oder zwei Investoren, die gemeinsam erwerben möchten!

Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Das genaue Baujahr ist leider nicht bekannt.

Die Immobilie wurde im Jahr 2016 umfassend umgebaut und modernisiert.
Der Heizkessel wurde vor fünf Jahren durch ein modernes, effizientes Modell ersetzt.

Die Fenster wurden dort, wo es erforderlich war, erneuert.

Die Heizungs- und Elektroinstallationen wurden vor zehn Jahren erneuert.

Auch die Kanal- und Wasserleitungen wurden überprüft und entsprechend umfassend modernisiert

Die Bodenbeläge wurden teilweise erneuert bzw. fachgerecht instand gesetzt.

Die Warmwasserbereitung wird durch Solarmodule unterstützt.

Heizungsart: Zentralheizung


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