115 m² Ladenlokal (ehem. Apotheke) im EG + 85 m² Lager im Keller

LAGE:
Die Region Köln/Bonn mit über drei Millionen Einwohnern ist ein wichtiger Kultur-, Wirtschafts- und Wissenschaftsstandort.

Pennenfeld in Bad Godesberg liegt am Kottenforst und bietet viel Natur. Der öffentliche Nahverkehr und die B 9 sorgen für gute Verbindungen nach Bonn und Koblenz. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Geschäfte sind in direkter Umgebung.

Innenstadt, Bahnhof und U-Bahn „Stadthalle“ sind fußläufig erreichbar, von dort aus geht es schnell zum ICE-Bahnhof und ins Stadtzentrum nach Bonn.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/383503/

Zur Miete: 115 qm Gewerbeeinheit mit vielseitigem Potenzial + 85 qm Lager (200 qm Nutzfläche)

Immobilie:
+ Gewerbefläche: ca. 115 m² im Erdgeschoss
+ Zusätzliche Lagerfläche: ca. 85 m² im Kellergeschoss
+ Insgesamt 200 m² Nutzfläche, mit Stellplatz
+ Bezugsfrei – flexible Grundrissgestaltung möglich
+ Gute Lage in 53177 Bonn – mit exzellenter Anbindung an Bad Godesberg und die Bonner Innenstadt
+ Frei ab Oktober/November

Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Ärztehaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten und wurde über Jahrzehnte erfolgreich als Apotheke betrieben. Das Hauptgebäude stammt aus dem Jahr 1958 und bietet eine durchmischte Nutzung mit Arztpraxen, Anwaltskanzlei sowie privaten Wohnungen – ein lebendiges und gut etabliertes Umfeld.

Die rund 115 m² große Fläche im Erdgeschoss überzeugt mit einem hellen, freundlichen Ambiente und einer breiten Glasfront, die für optimale Sichtbarkeit Ihrer Dienstleistung oder Ihres Geschäfts sorgt.

Ein besonderes Plus ist das zusätzliche großzügige Lager im Untergeschoss mit ca. 85 m² – perfekt für Handel, Logistik oder als Archivfläche.
Die Nutzfläche beträgt somit 200 m².

Derzeit dienen wertige Apothekerschränke als Raumteiler. Im Zuge einer Modernisierung lässt sich der Grundriss sehr flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen – ideal für Praxen, Agenturen, Studios, Büros oder (Online-)Einzelhandel.

Ausstattung:
Die großzügige Gewerbeeinheit mit einer Gesamtfläche von ca. 115 m² verfügt über drei separate Eingänge – zwei an der Vorderseite sowie einen weiteren Zugang an der rechten Seite des Gebäudes.
Beim Betreten des hellen und offen gestalteten Verkaufsraums mit ca. 87 m² Fläche gelangt man rechter Hand in den etwa 1980 angebauten Bürotrakt. Dieser umfasst drei kleine Zimmer (derzeit Küche und ) – ideal für administrative Bereiche.

Linker Hand führt der Weg an einer praktischen Küchenzeile vorbei in die Kellerräume. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, ca. 87 m² große Lager im Untergeschoss. Es bietet drei separate Räume, teilweise mit Regalsystemen ausgestattet, und eignet sich hervorragend für die strukturierte Aufbewahrung von Waren oder als Lagerraum.
Ein WC komplettiert das Untergeschoss.

Diese gut geschnittene und infrastrukturell hervorragend angebundene Immobilie eignet sich ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Apotheke, Lernstudio, Einzelhandelsfläche, Maklerbüro oder Lager- und Versandstandort für Online-Händler.

Sofort virtuell besichtigen (360-Grad-Rundgang):
https://tour.panoee.net/6874055dac68463ae5b4a88b
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Objekt:
- Gewerbe, ehemals Apotheke, 200 m² Nutzfläche
- Außenstellplatz, Kunden können vor der Einheit parken
- Baujahr: 1958, gepflegt, Anbau (Bürotrakt) ca. 1980.
- Neue Gas-Zentralheizung im Haupthaus aus 2024
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, 128,4 kWh/(m*a) (D), Stromverbrauch nicht im Energieausweis angegeben

Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dr. Thilo Reichenbach, Holzgasse 42a, 53227 Bonn

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