EFH mit Einliegerwohnung Bonn zentral *Provisionsfrei*

Zentral und perfekt angebunden
Diese Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage mit allen Annehmlichkeiten direkt vor der Tür:
Direkt gegenüber (0 Min.): Edeka-Supermarkt, Kiosk mit Schreibwaren, große DHL-Packstation, Apotheke, Grill- und Peking-Restaurant, Ärztehaus, Bushaltestelle
Hervorragende Erreichbarkeit
Bonn Hauptbahnhof/Zentrum: 10 Min. (Auto), 13 Min. (Bus), 12 Min. (Fahrrad)
Flughafen Köln/Bonn: 20–26 Min. (Auto), 60 Min. (Bus)
Universität Bonn: 12 Min. (Auto), 18 Min. (Bus), 12 Min. (Fahrrad)
Botanischer Garten: 7 Min. (Auto), 15 Min. (Bus), 7 Min. (Fahrrad)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Renditestarkes Investment
Vermietungssicherheit auf höchstem Niveau, langfristig an eine gemeinnützige Gesellschaft der Katholischen Kirche vermietet, garantiert Ihnen stabile und sichere Mieteinnahmen.
Durch vertraglich vereinbarte Mietstaffelungen sind regelmäßige Erhöhungen gesichert. Der Fokus liegt auf dem Konzept des betreuten Wohnens, was die Nachhaltigkeit der Vermietung unterstreicht.
Top-Lage in Bonn
Das Stadthaus überzeugt durch seine exzellente Anbindung und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Annehmlichkeiten: Restaurants, ein Edeka-Supermarkt, eine DHL-Packstation, eine Apotheke, ein Ärztehaus und eine Bushaltestelle – alles fußläufig erreichbar. Ein perfektes Umfeld für Mieter und ein starkes Argument für Investoren.

Wohnflächen im Überblick
Hauptwohnung: 159 m², großzügig und modern gestaltet
Einliegerwohnung: 41 m², kompakt und funktional
Besonderheit: Separate Außeneingänge für maximale Privatsphäre

Objektdetails
Hauptwohnung: 8 Zimmer, 2 Badezimmer (eins mit Badewanne und separater Dusche, eins mit Dusche, beide mit Fenster), 2 voll ausgestattete Küchen
Einliegerwohnung: 2 Zimmer, inkl. Bad, Küche und Schlafzimmer
Zustand: Gepflegt, lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet

Betriebskosten (umlegbar):
Bezirkschornsteinfeger: 160,63 €
Müll, Abwasser, Regen, Straßenreinigung: 2.430,36 €
Wohngebäudeversicherung: 2.085,21 €
Wasser: 1.012,75 €
Wartung Heizung: 279,65 €
Hinweis: Die Wohngebäudeversicherung bietet umfassenden Schutz, inklusive Elementarschäden und stammt von einem etablierten Versicherungsträger – keine Kompromisse bei der Qualität.

Ihr Investmentvorteil
Diese Immobilie vereint langfristige Vermietungssicherheit, eine erstklassige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Investoren, die Wert auf Stabilität und Rendite legen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner geben wir die genaue Adresse erst bei ernsthaftem Kaufinteressen bekannt. Aus demselben Grund nur zwei Bilder.

Wintergarten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Wohnfläche: 200 m², durchdacht aufgeteilt für maximale Wohnqualität
Dachsanierung 2009: Hochwertige 160 mm Wärmedämmung, moderne Velux-
Dachfenster, KfW-gefördert - inkl. Handwerkerrechnung
Heizung 2023: Effiziente Viessmann-Brennwert-Gasheizung für niedrige Energiekosten - inkl. Handwerkerrechnung
Elektrik 2025: Komplett erneuert, inkl. modernem Erdungsanker-System - inkl. Handwerkerrechnung
Internet: Schnelles DSL mit bis zu 250 Mbit/s
Badezimmer: Helle, tagesbelichtete Bäder mit Fenstern
Lage: Ruhige 30 km/h-Wohnstraße für entspanntes Wohnen
Pflegeleicht: Kein Garten, keine Gartenpflege erforderlich

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Kein Gewerbeanteil, kein Denkmal.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!