Exklusives 3-Familienhaus mit zeitgemäßem Design

In Auerberg, einem Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Bonn, genießen Sie am nordwestlichen Rand des Stadtgebietes die perfekte Kombination aus einer familienfreundlichen, naturnahen Wohnumgebung mit einer gleichzeitigen ausgezeichneten Anbindung an den Stadt- und Fernverkehr. Das beliebte Wohngebiet zeichnet sich durch die unmittelbare Nähe zu den Wiesen und Wäldern der Region und verschiedenen Spielplätzen aus, weshalb Naturfreunde und Familienmenschen sich hier pudelwohl fühlen.

Für die Versorgung Ihres täglichen Bedarfs können Sie innerhalb von wenigen Gehminuten ein reichhaltiges Angebot erschließen. Dieses reicht von Supermärkten über Bäckereien bis hin zu verschiedenen Dienstleistern. Für medizinische Notfälle stehen Apotheken und ein Allgemeinmediziner zur Verfügung, Kindergärten und Schulen unterstreichen die Familienfreundlichkeit.

Anschluss an den ÖPNV besteht über eine nur wenige Schritte entfernt liegende Bus- sowie eine Straßenbahnhaltestelle. Das Bonner Zentrum in nur knapp 5 Fahrminuten entfernt.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese zeitlose Immobilie, erbaut im Jahr 1948 in massiver Bauweise, präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 609 m² in einer der begehrtesten Wohngegenden Bonns, dem Auerberg. Das Haus beeindruckt nicht nur durch seine solide Bauqualität, sondern auch durch eine gelungene Symbiose aus Tradition und Modernität.

Die Gesamtwohnfläche von rund 209 m² verteilt sich auf drei separate Wohneinheiten, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus ergeben. Die individuellen Einheiten bieten Privatsphäre und dennoch ein gemeinschaftliches Wohngefühl.

Im Jahr 1998 erfuhr das Haus eine umfassende Sanierung, die es auf den neuesten Stand der Wohnqualität brachte. Die Modernisierung berührte nicht nur die äußere Erscheinung, sondern auch die inneren Strukturen und Ausstattungselemente. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gas-Therme installiert, um den Wohnkomfort weiter zu optimieren und die Energieeffizienz zu steigern.

Der Wohnbereich wird durch einen großzügigen Garten ergänzt, der Ruhe und Entspannung verspricht. Hier können die Bewohner die grüne Oase für gemütliche Stunden im Freien nutzen. Darüber hinaus stehen drei PKW-Stellplätze und eine Garage zur Verfügung, die den Parkplatzbedarf der Bewohner abdecken.

Die Lage des Hauses ist besonders attraktiv, da sie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen bietet. Bonn-Auerberg zeichnet sich durch seine ruhige Wohnatmosphäre aus und ist dennoch gut in das städtische Leben eingebunden.

Dieses 3-Familienhaus repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen in traditionellem Ambiente mit modernen Annehmlichkeiten zu verbinden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Dusche
- vermietet
- Rollläden

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beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit
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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss
eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die
Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi
NordWest, Himmelreichallee 40,48149 Münster, Tel:0251/41275, Fax:0251/4124799,
eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp 3. Es besteht ein
Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
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