Großzügige 2,5-Raum Wohnung, Harpen, ruhig, grün, Holzparkett, Balkon, Wannenbad + Fenster

Lage: Harpen ist ein ruhiger, grüner und beliebter Stadtteil in Bochum.
Bochum, Ortsteil -Harpen, Nähe zu Bochum-Gerthe. Nähe zum Ruhrpark-Einkaufszentrum, fußläufig in 15 Minuten zu erreichen. Hinter der Straße Midgardweg beginnen die Felder mit den angrenzenden Waldungen, die zum Spazieren einladen. Mit dem Auto erreichen Sie in gut 5 Minuten das Bochumer Kreuz mit den Autobahnanschlüssen A 40 Richtung Dortmund und Essen, A 43
Richtung Wuppertal/Herne/Recklinghausen und A 42. Busanbindung in unmittelbarer Nähe an der Straße Ecksee/Ecke Midgardweg. Das Objekt liegt in einer ruhigen Seitenstraße. Dahinter befinden sich in der Bebauung überwiegend 1- und 2-Familienwohnhäuser. Das Grundstück ist grün und freundlich gestaltet, das Haus ist ein frei stehendes Objekt umgeben von Wiesenflächen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Midgardweg 8
44805 Bochum

Die Wohnung befindet in einem gepflegten und ruhigen 8-Familienwohnhaus. Das Haus wurde laufend modernisiert und instand gehalten. Das Objekt verfügt über eine Wärmedämmfassade an allen 4 Außenfassaden (frei stehendes Haus), und einer energiesparende moderne Gas – Brennwertheizung. Ebenso wurden vor einigen Monaten in allen Wohnungen des Hauses energiesparende neue 3-fach verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung (3-fach) insgesamt eingebaut um weiter Energiekosten einsparen zu können. Besondere RC 2 Einbruchsicherungen wurden zusätzlich in den Fenstern im Erdgeschoss und in der I. Etage eingebaut. Auch die Treppenhausfenster wurden jetzt erneuert und die Hauseingangstür wurde in den letzten Jahren erneuert.
Der Energieausweis wurde bereits vor Einbau der gesamten energetischen Maßnahmen erstellt und ist daher nicht mehr aktuell. Die Energieverbrauchskennwerte sind heute deutlich niedriger auf Grund der Brennwertheizung und der neuen 3-fach verglasten Fensterelemente im ganzen Haus.
Im Keller des Hauses befinden sich die Waschmaschinenstellplätze, so dass der Trockner/ die Waschmaschine nicht in der Wohnung aufgestellt werden muss. Ebenfalls befindet sich hier der Trockenraum zum Trocknen der Wäsche und ein separater großer Mieterkeller, der zur Wohnung gehört. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Gaszentralheizung, so dass hier Stromfresser wie Durchlauferhitzer zum Baden im Bad nicht vorhanden sind. Das verbrauchte Warmwasser wird im Bad über die separate Uhr gezählt, so dass jeder nur das bezahlt, was auch verbraucht wird. In den Heizkosten sind die Warmwasseraufbereitungskosten für das Bad bereits enthalten.

Balkon, Keller, Vollbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im I. Obergeschoss des Wohnhauses
Midgardweg 8. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer (28 m²), von hier aus gelangt man auf den windgeschützten geräumigen Balkon auf dem ab frühen Morgen bis zum frühen Nachmittag die Sonne steht (Ost-Südausrichtung). Von hier hat man einen schönen Blick auf die angrenzenden Felder und auf den Wald am Bockholt, welcher für ausgedehnte Spaziergänge einlädt.
Das großzügige Schlafzimmer (19 m²) ist vom Eingangsflur aus erreichbar.
Das Badezimmer ist bis Türhöhe umlaufend gefliest und verfügt über eine Einbaubadewanne, Fenster, WC-Topf und Waschbecken, jeweils in der Sanitärfarbe bahamabeige. In bahamabeige sind auch die Wand- und Bodenfliesen gehalten. Vor einiger Zeit wurden hier folgende Einbauten in der Wohnung insgesamt erneuert: Einbringung der Echtholzparkettböden im Wohn- und Schlafzimmer in
Eiche hell mit umlaufenden Eichehohlkehlleisten. Erneuerung der gesamten Elektroinstallation in der Wohnung, so dass heute ausreichend Steckdosen in allen Räumen vorhanden sind. Erneuerung der Bodenfliesen im Eingangsflur sowie der Küchenwandfliesen und der Küchenbodenfliesen. Neueinbringung einer groben Rauhfasertapezierung in Erfurter exklusiv Nr. 79 mit weißen Binderfarbanstrichen. Die großzügige Küche (über 15 m²) ist direkt vom Wohnraum aus erreichbar.
Es handelt sich Dank der vielen Fensterflächen um eine sehr helle Wohnung mit sehr guten Stellflächen. Alle Räume wie Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer sind sehr geräumig, da es sich bei der Größe der Wohnung um eine 2,5-Raum-Wohnung handelt.
Die Wohnung wurde jetzt vor Neubezug durch Malerfirma insgesamt frisch renoviert und die Parkettböden wurden jetzt ebenfalls abgeschliffen und neu versiegelt. Die Wohnung
kann daher jetzt ab sofort bezogen werden, da alle handwerklichen Arbeiten jetzt insgesamt abgeschlossen sind.
Die Größe der einzelnen Räume wird auf den Bildern nicht richtig wiedergegeben. Es handelt sich um ein sehr großes Wohnzimmer, ein großes Schlafzimmer und einer Wohnküche in der auch gut ein großer Tisch mit vielen Stühlen gestellt werden kann. Lange Stellflächen sind in allen Räumen der Wohnung vorhanden. Der Wohnraum kann als Wohn- und Arbeitsbereich unterteilt werden, da dieser sehr groß und lang ist und sich die vielen Fensterflächen am Ende des Raumes als Arbeitsbereich gut anbieten.
Der Balkon ist überdacht und auch windgeschützt, so dass dieser auch bei leichtem Regen genutzt werden kann.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Haltung eines Hundes ist auch wegen der hier verlegten Echtholzparkettböden nicht gestattet.
Die Wohnung ist nicht WG-tauglich. Die Gaspreiserhöhungen sind in den angegebenen Vorauszahlungen bereits berücksichtigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!