Kapitalanlage: vermietete 2-Zi.-Wohnung, 50 m², 5,2 % Rendite – Bochum-Mitte, provisionsfrei

Die Hedwigstraße liegt zentral im Stadtteil Bochum-Mitte, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar, die Ruhr-Universität sowie die Autobahnen A40 und A43 sind schnell zu erreichen. Mit rund 60.000 Studierenden an sieben Hochschulen zählt Bochum zu den größten Wissenschaftsstandorten im Ruhrgebiet – eine gute Ausgangslage für die Vermietung an Studierende und Berufstätige.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Kapitalanlage mit Substanz: Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss der Hedwigstraße 16 bietet einen soliden Einstieg in den Bochumer Wohnungsmarkt – provisionsfrei und mit Mietgarantie.

Das Haus wurde 1954 massiv gebaut und 1992 umfassend saniert, inklusive Dachgeschossausbau.

Zahlen auf einen Blick:
- Kaufpreis: 102.350€
- Wohnfläche: ca. 49,69 m² – 2 Zimmer, Wohnküche, Bad
- Keine Maklerprovision

Die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) wurde 2024 erneuert.

Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft liegt bei über 46.000 €, rechnerisch über 3.200 € je Wohnung – ein solides Polster für künftige Erhaltungsmaßnahmen.

Weitere Ausstattungsmerkmale (Bodenbeläge, Balkon etc.) gerne auf Anfrage.

Bemerkungen:
Sanierung 1992 inkl. Dachgeschossausbau. Heizungsanlage 2024 erneuert. Weitere Ausstattungsdetails (Bodenbelaege, Balkon etc.) werden auf Anfrage ergaenzt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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