5 Zi., 130 m², Erstbezug nach Sanierung, Südbalkon – Bochum-Wiemelhausen, provisionsfrei

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und gut angebundenen Lage in Altenbochum.

Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Station Wasserstraße mit der Linie U35. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Bochumer Innenstadt und Hauptbahnhof.

Auch verschiedene Busverbindungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Einkaufsmöglichkeit­en für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Ein Bäcker sowie ein Supermarkt befinden sich laut bisheriger Objektbeschreibung nur etwa 250 Meter entfernt.

Durch die gute Anbindung an Schnellstraßen und Autobahnen sind auch die umliegenden Ruhrgebietsstädte wie Essen und Dortmund schnell erreichbar.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Querenburgerstrasse
44799 Bochum

Großzügige Familienwohnung mit 3 Schlafzimmern, Wohnküche, Büro und neuem Balkon – Grundriss noch mitgestaltbar

Im 1. Obergeschoss entsteht durch die Zusammenlegung zweier bestehender Wohnungen eine außergewöhnlich großzügige Familienwohnung.

Der aktuelle Entwurf sieht drei große Schlafzimmer mit ca. 17 bis 19,5 m² sowie ein zusätzliches Büro vor. Mittelpunkt der Wohnung ist die rund 36,9 m² große Wohnküche – mit viel Raum für Kochen, Essen und gemeinsames Familienleben.
Direkt an den Wohnbereich schließt der neu geplante Balkon an. Er erweitert den Lebensmittelpunkt der Familie nach draußen und schafft zusätzlichen Raum zum Essen, Spielen und Entspannen. Die Südansicht zeigt den geplanten Balkon über einen großen Teil der Fassade des 1. Obergeschosses.

Bestand im Charakter. Neu in Technik und Energie.

Nicht nur die Wohnung wird neu gedacht. Das gesamte Gebäude wird umfassend energetisch und technisch saniert.

Geplant sind unter anderem eine neue Fassade und ein neues Dach, neue Fenster, die Erneuerung der Strangleitungen sowie eine neue Heizungsanlage.

Die zukünftige Wärmeversorgung soll über Wärmepumpe oder Fernwärme erfolgen. Innerhalb der Wohnung kann auf Wunsch eine Fußbodenheizung vorgesehen werden.

So verbindet die Wohnung den Charakter eines bestehenden Gebäudes mit dem Komfort und der Technik einer umfassend modernisierten Immobilie.
Noch mitgestalten statt fertig übernehmen.

Ein besonderer Vorteil für die zukünftigen Eigentümer: Der Grundriss ist noch nicht endgültig festgelegt.

Je nach Planungs- und Baufortschritt können individuelle Wünsche berücksichtigt und die Raumaufteilung gemeinsam weiterentwickelt werden.

Ob zusätzliches Homeoffice, andere Zimmeraufteilung, veränderte Küche oder individuelle Anforderungen einer Familie – wir möchten die vorhandene Fläche so entwickeln, dass sie möglichst gut zu den Menschen passt, die später hier wohnen.

Eine Wohnung, die nicht einfach saniert, sondern neu gedacht wird.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Kernsanierte gehobene Wohnung mit hohen Decken in einem energetischen Haus.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Reservierung werden entgegen genommen. Fertigstellung in 3-5 Monaten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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