Familien 3-Zi.-Terrasse + Provisionsfrei + große Wohnküche im EG, Bochum-Altenbochum

RUHIG WOHNEN – SCHNELL ÜBERALL SEIN

Die Paulstraße ist eine ruhige Wohnstraße in Altenbochum, einem gewachsenen Stadtteil mit guter Nachbarschaft. Direkt gegenüber ist 2025 ein neues Wohnquartier entstanden. Die ganze Straße wirkt dadurch gepflegt und frisch.

Alles für den Alltag ist nah:

– Zu Fuß: Edeka, Aldi, Rewe, Bäcker, Cafés, Apotheke und Ärzte. Dazu ein Wochenmarkt im Stadtteil.

– Bus und Bahn: Bushaltestelle in der Paulstraße, U-Bahn U35 in wenigen Minuten

– Mit dem Auto: A40 in ca. 3 Minuten, Bochum Hauptbahnhof in ca. 8 Minuten, Ruhr-Universität in ca. 12 Minuten

– Für Familien: Grundschulen und Gymnasien in der Umgebung, Stadtpark und Ruhrpark schnell erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Paulstrasse 27-29
44803 Bochum

Bestand im Charakter. Neu in Technik, Energie und Raumaufteilung.

Diese großzügige Wohnung bietet viel Fläche und gleichzeitig die Möglichkeit, das zukünftige Wohnkonzept noch aktiv mitzugestalten.

Ausgangspunkt ist der bestehende Originalgrundriss. Die aktuelle Aufteilung umfasst drei großzügige Räume, eine separate Küche, ein großes Badezimmer sowie einen zentralen Flur- und Eingangsbereich.

Raumgrößen laut aktuellem Grundriss:

Raum 1: ca. 19,14 m²
Raum 2: ca. 20,65 m²
Raum 3: ca. 17,60 m²
Küche: ca. 14,41 m²
Bad: ca. 12,60 m²
Flur / Eingangsbereich: ca. 7,72 m²
Terrasse: ca. 18,24 m²

Die Innenräume umfassen rund 92,12 m². Unter Berücksichtigung von 50 % der Terrassenfläche ergibt sich rechnerisch eine Fläche von ca. 101,24 m².

Noch mitgestalten statt fertig übernehmen

Ein besonderer Vorteil: Der Grundriss ist noch nicht endgültig festgelegt.

Im Zuge der geplanten Sanierung können – je nach Planungs- und Baufortschritt sowie technischer und statischer Umsetzbarkeit – unterschiedliche Wohnkonzepte entwickelt werden.

Denkbar sind beispielsweise ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine offene oder teiloffene Küche, zusätzliche Schlaf- oder Kinderzimmer, ein separates Homeoffice oder eine veränderte Aufteilung der vorhandenen Flächen. Paar Beispiel Grundrisse finden Sie in der Anzeige.

Die dargestellten Grundrisse verstehen sich daher als Ausgangspunkt für verschiedene Nutzungskonzepte und nicht als starre Vorgabe.

Umfassende Sanierung des Gesamtgebäudes

Nicht nur die Wohnung selbst wird neu gedacht. Für das gesamte Gebäude ist eine umfassende energetische und technische Sanierung vorgesehen.

Ziel der aktuellen Planung ist eine Entwicklung in Richtung KfW-Effizienzhaus 70 EE.

Geplant sind unter anderem:

- Fassaden-, Dach- und Kellerdeckendämmung
- Neue, dreifach verglaste Fenster
- Modernisierung der Wärmeversorgung
- Lüftungstechnik und hydraulischer Abgleich
- Sanierung der Badezimmer
- Elektro-, Boden- und Malerarbeiten
- Anpassung bzw. Erneuerung technischer Leitungen
- Möglichkeit einer Fußbodenheizung
- Erweiterung der Außenbereiche durch Balkone im Rahmen der weiteren
Planung

So soll der Charakter des bestehenden Gebäudes mit moderner Technik, verbessertem energetischem Standard und zeitgemäßem Wohnkomfort verbunden werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Gäste-WC, Klimaanlage, Parkett

Bemerkungen:
Eine Wohnung, die nicht einfach saniert, sondern neu gedacht wird – mit der Möglichkeit, Grundriss und Nutzung frühzeitig mitzugestalten.

Hinweis: Grundrisse, Visualisierungen, Ausstattungsmerkmale und Sanierungsmaßnahmen stellen teilweise den aktuellen Planungsstand dar. Änderungen sowie die technische, statische und baurechtliche Umsetzbarkeit bleiben vorbehalten.

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Provisionsfrei direkt vom Eigentümer – ohne Makler.

Gerne zeigen wir Ihnen Grundriss, Sanierungsplanung und Visualisierungen und beantworten Ihre Fragen persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.