Provisionsfrei: Moderne 3,5-Zi. Wohnung mit Kamin, Garage & Nobilia-Küche (Sanierung 2023)

Lage:
Die Wohnung liegt in Bochum-Hofstede in ruhiger und dennoch zentraler Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

- Sehr gute Anbindung an A40 & A43
- Innenstadt Bochum & Herne in wenigen Minuten erreichbar
- Nähe zu Grünflächen (Tippelsberg, Zillertal)
- Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Kaufland etc.) in unmittelbarer Nähe
- Einkaufszentrum "Westfield Ruhr Park und "Hannibal" in wenigen Minuten erreichbar
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Zum Verkauf steht eine charmante und vollständig modernisierte Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Bochum-Hofstede. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.

Die Immobilie wurde 2023 umfassend saniert und befindet sich in einem sehr guten Zustand – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights der Wohnung:
- ca. 70 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- Balkon mit Südwest-Ausrichtung inkl. Elektische Markise
- Eigene Garage inklusive
- Moderne Einbauküche (Nobilia) mit Siemens-Geräten
- Hochwertiger Vinylboden mit Trittschalldämmung
- Neues Badezimmer mit Regendusche
- Kaminofen (7 kW) für gemütliche Abende
- 2 Kellerräume + Waschkeller

Modernisierung (2023):
- Elektrik
- Neues Bad inkl. hochwertiger Ausstattung
- Neue Türen und Zargen
- Spachtel- und Trockenbauarbeiten
- Hochwertige Vinylboden mit Trittschalldämmung

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Daten:
- Kaufpreis: 245.000 €
- Hausgeld: ca. 260 € inkl. Garage
- Energieverbrauch: 122 kWh/m²a (Klasse D)
- Gaszentralheizung
- Verfügbar: nach Vereinbarung


Der Verkauf erfolgt provisionsfrei – es fällt keine Maklerprovision an. Von Makleranfragen bitten wir höflichst abzusehen.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Nachricht mit einer kurzen Vorstellung (idealerweise mit Angabe, ob bereits eine Finanzierungsbestätigung vorliegt). Besichtigungstermine können flexibel und zeitnah vereinbart werden.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.