Erstbezug nach Sanierung: 3 Zimmer mit Balkon & Garage – provisionsfrei

Ruhig, grün und trotzdem bestens vernetzt – die Wohnung liegt in Bochum-Dahlhausen, einem entspannten Stadtteil im südlichen Ruhrtal. Direkt vor der Tür beginnen die Grünzüge und der RuhrtalRadweg entlang der Ruhr: ideal für die Feierabendrunde, Joggen oder Wochenend-Touren mit dem Rad.
Der Alltag ist fußläufig abgedeckt: Discounter (Aldi, Lidl, Netto), Apotheke und Hausarztpraxis befinden sich an der nahen Dr.-C.-Otto-Straße. Familien profitieren von Kitas, Grundschule und weiterführenden Schulen bis zum Gymnasium – das Schulzentrum Südwest ist nur wenige Minuten entfernt.
Pendeln? Kein Problem: S-Bahnhof Dahlhausen (S3) und die Straßenbahnlinie 318 bringen Sie zügig nach Essen, in die Bochumer City und ins gesamte Ruhrgebiet. So lassen sich Home-Office und Büro flexibel kombinieren – Ruhe zum Arbeiten und kurze Wege, wenn es schnell gehen muss.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Sattelgut 18
44879 Bochum

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung wurde ganz frisch und umfassend saniert und ist sofort bezugsfertig – ideal für alle, die modernen Wohnkomfort ohne Renovierungsaufwand suchen.
Der durchdachte Grundriss: Von der Diele gelangt man in das großzügige Wohn-Esszimmer sowie in die separate Küche mit direkt angrenzendem Abstellraum. Schlaf- und Kinderzimmer bieten Platz für die Familie – oder ein komfortables Home-Office. Abgerundet wird das Raumkonzept durch ein modernes Duschbad und ein separates Gäste-WC.
Technisch top: Elektrik und Bad sind kernsaniert (inkl. neuer Frisch- und Abwasserleitungen), alle Heizkörper erneuert, die Fenster bereits 2013 ausgetauscht. Geheizt wird effizient über eine Gas-Brennwert-Zentralheizung, das Warmwasser kommt bedarfsgerecht über Durchlauferhitzer.
Auch das gepflegte Haus von 1975 überzeugt: Das Dach wird komplett neu eingedeckt und nach heutigen Standards gedämmt; Fassade, Treppenhaus und Waschkeller sind frisch renoviert – Sie kaufen mit hoher Sicherheit.
Vom überdachten Balkon blickt man in den ruhigen, grünen Garten. Garage mit davorliegendem Stellplatz und ein 5 m² großes Kellerabteil runden das Angebot ab.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller, Duschbad, Gäste-WC

Bemerkungen:
Eckdaten

3-Zimmer-Wohnung, ca. 75 m², 1. Obergeschoss
Aufteilung: Diele, Wohn-Esszimmer, separate Küche mit angrenzendem Abstellraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad, separates Gäste-WC
Überdachter Balkon mit Blick in den ruhigen, grünen Garten
Bezugsfertig – frisch und umfassend saniert

Modernisierung & Technik

Elektrik kernsaniert
Duschbad kernsaniert, inkl. neuer Frisch- und Abwasserleitungen
Alle Heizkörper erneuert
Fenster erneuert (2013)
Gas-Brennwert-Zentralheizung
Warmwasser über Durchlauferhitzer
Küche als separater Raum – ohne Einbauküche, frei für die eigene Gestaltung

Haus & Außenanlagen

Gepflegtes Haus, Baujahr 1975, durchgehend instand gehalten
Dach wird komplett neu eingedeckt und nach heutigen Standards gedämmt
Fassade, Treppenhaus und Waschkeller renoviert
Garage mit davorliegendem Stellplatz
5 m² großes Kellerabteil

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Verkauf provisionsfrei – direkt vom Eigentümer: Die Wohnung wird von uns als Eigentümerin (GmbH) angeboten. Für Käufer fällt keine Maklerprovision an.
Bezugsfrei: Die Wohnung wird leer übergeben und ist sofort für die Eigennutzung verfügbar – ein kurzfristiger Einzug ist nach notarieller Beurkundung möglich.
Fertige Eigentumswohnung: Die Aufteilung in Wohnungseigentum ist abgeschlossen, die Teilungserklärung liegt notariell vor. Die Einheit ist als eigenständiges Wohnungseigentum mit Miteigentumsanteil sofort verkaufsfähig; Garage, Stellplatz und Kellerabteil sind der Wohnung gemäß Teilungserklärung zugeordnet.
Hausgeld: ca. 300 €/Monat inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Alle Unterlagen (Teilungserklärung, Abgeschlossenheitsbescheinigung, Energieausweis) stellen wir ernsthaften Interessenten gern zur Verfügung.

Energieausweis
Für die Wohnung liegt aktuell ein Energieausweis vor, der die Modernisierungen berücksichtigt in Energieeffizienzklasse D

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin.
Sie können uns telefonisch erreichen unter 0171 7024284

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.