Exklusive Wohnung über 3 Etagen (223 m²) in BO Linden/Dahlhausen

Das Objekt befindet sich auf der Grenze zwischen den beiden beliebten Stadtteilen Bochum
Linden und Dahlhausen, in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in der direkten Nähe. In der Nachbarschaft befinden sich ausschließlich kleinere Mehrfamilienhäuser oder Ein- und Zweifamilienhäuser.
Alle Schulformen und Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen.
Auch der attraktive Springorum Radweg ist in nur wenige Minuten zu erreichen, und verbindet das Objekt sowohl mit der Bochumer Innenstadt als auch mit dem beliebten Ruhrtal Naherholungsgebiet – sowohl Spaziergänger als auch Sportbegeisterte kommen hier auf ihre Kosten.
Die Nähe zu den Ruhrgebietsstädten Essen und Hattingen macht die Lage des Objektes auch für Pendler hochattraktiv.
Durch das gute Autobahnnetz des Ruhrgebiets sind die umliegenden Großstädte, sowie die Flughäfen in Dortmund oder auch Düsseldorf alle schnell anzufahren.

Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Im Wolfsfeld 38
44879 Bochum

Diese außergewöhnlich helle und großzügige Maisonettewohnung mit ca. 223 m² Wohnfläche erstreckt sich über drei Etagen und bietet ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für Familien, Homeoffice oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteienhauses (Baujahr 1999/2000) in gefragter Lage von Bochum-Linden/Dahlhausen. Sie entstand durch die baurechtlich genehmigte und statisch geprüfte Zusammenlegung zweier übereinanderliegender Einheiten (1. OG + 2. OG + DG). Alle Unterlagen hierzu sind vollständig vorhanden und können bei Interesse eingesehen werden.

Obwohl die Teilungserklärung formal zwei Einheiten ausweist, wird die Wohnung heute als eine zusammenhängende Einheit genutzt. Auch die Stromversorgung wurde konsolidiert, kann aber bei Bedarf wieder getrennt werden – ideal auch für Mehrgenerationennutzung oder Teilvermietung.

Raumaufteilung im Überblick:
1. Obergeschoss (ca. 94 m²)

Eingangsbereich mit Flur

Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit ca. 50 m²

Offene Küche mit direktem Zugang zum Wohnbereich

Zwei separate Zimmer (z. B. Kinderzimmer/Büro)

Gäste-WC

Sonniger Südwest-Balkon

2. Obergeschoss (ca. 86 m²)

Großes Wohn-/Schlafzimmer mit Ankleidebereich

Zweiter Balkon (ebenfalls Südwest-Lage)

Kinderzimmer

Abstellraum

Geräumiges Tageslichtbad (ca. 15 m²) mit Doppelwaschtisch, bodentiefer Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und Lüftung

Dachgeschoss (ca. 43 m²)

Großer, heller Raum mit vier Dachflächenfenstern – ideal als Homeoffice, Atelier oder weiteres Schlafzimmer

Duschbad mit WC

Weitere Ausstattungsmerkmale:
Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung

Zwei Südwest-Balkone mit viel Sonne und schönem Ausblick

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch 5–6 Schlafzimmer

Separate Eingänge im 1. und 2. OG bieten zusätzliche Flexibilität (z. B. Teilvermietung)

Ruhiges, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit angenehmer Nachbarschaft

Energieausweis und aktuelle Abrechnungen liegen zur Besichtigung vor

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Ausstattung:
-Der Großteil der weißen Doppelglas-Isolierfenster verfügen über elektrisch angetriebene Rollladen, die Dachflächenfenster über entsprechende Rollos
-Das komplette Objekt verfügt über eine strukturierte Datenverkabelung, alle Netzwerkanschlüsse terminieren im Abstellraum des 2. OG
-Die Bodenflächen der Räume sind mit strapazierfähigem Naturschiefer (anthrazit) gefliest
-In den Bereichen Esszimmer und Wohnzimmer ist zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung verbaut.
-Die aufwendig gefertigte Design Stahltreppe verfügt über rutschfeste Edelstahlstufen und einem V2A Handlauf und zieht sich nahtlos vom 1. OG bis ins DG
-Das komplette Haus verfügt über Kabelfernsehen
-Internetzugänge können sowohl DSL basiert (bis 250 Mbit/s) oder auf der Basis von KOAX Technik (bis 1.000 Mbit/s) genutzt werden
-Die beiden Carport Stellflächen sind bereits für die Installation einer WALL-Box durch ein entsprechendes Leerrohr vorbereitet
-Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung
-Die Reinigung des Flures und der Gemeinschaftsflächen wird seit Jahren zuverlässig übernommen
-Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine externe Verwaltung betreut, die angesparten Rücklagen liegen über dem gesetzlichen Mindestwert
-An dem Objekt gibt es keinen Sanierungs- oder Renovierungsstau.
Zu dem Objekt gehören zwei Carport-Plätze, die auch großen Fahrzeugen ein sicheres Dach über dem Kopf bieten, sowie zwei separat abgeschlossene Kellerräume. Das Haus verfügt über eine gesonderte und beheizte Waschküche, in der dem hier angebotenen Objekt Plätze für je zwei Waschmaschinen und zwei Trockner zugewiesen sind. Die entsprechenden Stromanschlüsse sind der Wohnung direkt zugeordnet. Ein gesonderter Fahrradkeller rundet die Nutzungsmöglichkeiten im Kellerbereich ab.

Weitere Ausstattung:
2 x Balkone, 2 x Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein aussagekräftiges Expose zu.

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