Sonnige Aussichten in ruhiger Lage von Gerthe

Bochum-Gerthe befindet sich im Norden von Bochum an der Stadtgrenze zu Herne. Die Bebauung des Stadtteils setzt sich aus kleineren Eigenheimen und Reihenhäusern zusammen umgeben von landwirtschaftlichen Nutzflächen, kleinen Waldgebieten und vereinzelten Reiterhöfen. In der Gegend um Gerthe / Hiltrop / Bergen befinden sich die Naherholungsgebiete „ Naturschutzgebiet Zillertal“ und der Revierpark Gysenberg in Herne. Der Anschluss an das BAB Kreuz A 40/43 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Mit jeweils zwei Bus - und Bahnlinien ist Gerthe an den öffentlichen Personen Nahverkehr gut angeschlossen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

- Gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung

- Freigezogen

- Balkon in Westausrichtung

- Gepflegtes Wohnhaus

- Erbbaurecht

- Moderates Hausgeld (225€)

- Kellerraum

- Ruhige und gefragte Lage

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins in Höhe von 19€ ist lt. Eigentümer bereits im monatlichen Hausgeld in Höhe von 225 € enthalten und muss nicht zusätzlich entrichtet werden. Der Beleihungswert wird mit 90 % angesetzt, sodass vom Käufer lediglich 10 % des Kaufpreises zuzüglich der Kaufnebenkosten aus Eigenmitteln aufzubringen sind. Die Erschließung ist nicht abgerechnet.



Da sich die Hausverwaltung Bücking umstrukturiert hat, gibt es aus dem Jahr 2024 kein Eigentümer-Protokoll und keinen Wirtschaftsplan für 2025. Siehe Schreiben der Hausverwaltung vom 18.12.2024. Die Höhe des monatlichen Hausgeldes geht aus dem vorgelegtem Kontoauszug und dem Wirtschaftsplan von 2019 hervor.



Das Protokoll der Eigentümerversammlung 2023 ist angefordert.