Für Handwerker, Investoren, Familien - 3 Wohnungen - 1 Idee! in Bochum

Die Vereinsstraße liegt im beliebten Bochumer Stadtteil Stahlhausen, nur wenige Gehminuten von der Jahrhunderthalle, dem Westpark und der Innenstadt entfernt. Die Lage verbindet urbane Infrastruktur mit ruhigem Wohnen und bietet ideale Bedingungen für Selbstnutzer und Investoren.

Der Standort punktet mit:
• Nähe zur Innenstadt, ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten
• zahlreichen Privatschulen, Kitas und Freizeiteinrichtungen
• hohem Mietpotenzial durch Universitäten & junge Zielgruppen
• solidem Wohnumfeld mit guter Entwicklungsperspektive

Ob zur Eigennutzung mit Zukunftsvision oder als durchdachte Kapitalanlage – die Lage erfüllt alle Voraussetzungen für eine nachhaltig rentable Investition im Herzen Bochums.

Vereinstraße 37
44793 Bochum

In zentrumsnaher Lage von Bochum stehen drei Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Einheiten zum Verkauf. Die Wohnungen befinden sich übereinander auf der rechten Haushälfte (EG, 1. OG, DG) und können einzeln oder als Paket erworben werden.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 150 m² – ideal für Familien mit Umbauwunsch oder Kapitalanleger mit Vision.
• Die Erdgeschosswohnung (ca. 46 m², 2,5 Zimmer) befindet sich im Rohbauzustand. Es wurden bereits neue Elektroleitungen verlegt, Rigipsplatten sind vorhanden und die Fliesen wurden bereitgestellt – die Umsetzung ist vor Ort zu prüfen.
• Die 1. OG-Wohnung (ca. 50 m², 3,5 Zimmer) wurde 2021 renoviert und ist in einem guten Zustand – kleinere Maßnahmen (z. B. Fenster) könnten sinnvoll sein.
• Die Dachgeschosswohnung (ca. 50 m², 3,5 Zimmer) entspricht dem Stand von 2000 und sollte renoviert werden.

Kaufpreisübersicht – Paket oder Einzelverkauf möglich
Der Gesamtpreis für alle drei Einheiten beträgt 229.000 €.
Ein Einzelverkauf ist ebenfalls möglich, mit folgender Staffelung:
• EG (Rohbau): 65.000 €
• DG (renovierungsbedürftig): 77.000 €
• 1. OG (renoviert): 87.000 €

Umbau zur Doppelhaushälfte möglich.

Eine Verbindung der drei Wohnungen ist baulich möglich – so wurde es bereits erfolgreich auf der linken Gebäudeseite umgesetzt. Damit ergibt sich viel Spielraum für Familien, aber auch ein attraktives Renditemodell für Investoren, z. B. mit späterer Vermietung an Studierende oder Berufspendler.

• Mehrfamilienhaus mit insgesamt 6 Einheiten
• Zum Verkauf steht die komplette rechte Haushälfte mit drei separaten Wohnungen (EG, 1. OG, DG)
• Erdgeschoss (ca. 46 m², 2,5 Zimmer): im Rohbauzustand, neue Elektroleitungen verlegt, Rigipsplatten vorhanden, Fliesen sind vorhanden (nicht verlegt) – ideal für Ausbau nach eigenen Vorstellungen
• 1. Obergeschoss (ca. 50 m², 3,5 Zimmer): 2021 renoviert, gepflegter Zustand, sofort nutzbar mit wenigen Schönheitsarbeiten
• Dachgeschoss (ca. 50 m², 3,5 Zimmer): renovierungsbedürftig, zuletzt um 2000 modernisiert – Potenzial vorhanden
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung in allen drei Wohnungen
• Kellerabteile für jede Einheit vorhanden
• Im Dachgeschossflur befindet sich ein separater Abstellbereich, ehemals ein WC-Raum – ideal als kleine Abstellkammer oder Nutzfläche
• Garage auf dem Hinterhof gehört zum Objekt und ist im Kaufpreis enthalten
• Zentrale Heizungsanlage für das gesamte Haus (Details zur Art auf Anfrage)
• Ordentliches, sauberes Treppenhaus
• Bodenbeläge (Laminat, Fliesen, Estrich) – je nach Wohnung unterschiedlich

Zögern Sie nicht, sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin einen eigenen Eindruck dieser Immobilie zu verschaffen ! Das Team der LBS-Immobilienabteilung freut sich auf Ihren Anruf.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de