Balkonwohnung mit Potenzial in Günnigfeld

Günnigfeld, nördlich von Wattenscheid, mit seinem dörflichen Charakter, bietet Ihnen ein familienfreundliches Umfeld. Der Volkspark lädt an sonnigen Nachmittagen zum Verweilen ein. Jeden Samstag können Sie frische Lebensmittel auf dem Günnigfelder Wochenmarkt erwerben, auch weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Optimal ist auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, denn die nächste Bushaltestelle ist schnell erreicht. Im Süden schließt der Ort mit der Autobahn A 40. Verkehrstechnisch ist Günnigfeld somit an das gesamte Ruhrgebiet angebunden.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

- 4,5-Raum-Wohnung

- Attraktive Raumaufteilung

- Abstellkammer

- Renovierungsbedürftig

- Nachtspeicheröfen von ca. 2000

- Bad von ca. 2005

- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne

- Balkon und Kellerraum

- Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung

- 360° Rundgang

Die Zuordnung des Stellplatzes geht aus dem Protokoll der Eigentümerversammlung vom 01.02.1988 sowie aus einem zusätzlichen Schreiben hervor. Der Tiefgaragenstellplatz ist weder in der Teilungserklärung noch im Wohnungsgrundbuch aufgeführt.



Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Mansardenzimmer, welches über das Treppenhaus erreichbar ist. Die im Exposé angegebene Zimmeranzahl und Wohnflächenangabe beinhaltet das Mansardenzimmer im Dachgeschoss. Die im Exposé angegebene Wohnfläche ist aus der Teilungserklärung übernommen worden.



Der Aufteilungsplan weicht von dem heutigen Ist-Zustand, den Grundrissen und den Angaben in der Teilungserklärung ab. Laut Teilungserklärung und dem aktuellen Ist-Zustand ist ein Kinderzimmer der Wohnung zugeordnet, im Aufteilungsplan ist das Kinderzimmer jedoch einer anderen Wohnung zugeordnet.