Loft-Charakter mit sensationellem Ausblick in Wiemelhausen

Diese Immobilie zählt zur Gemarkung Wiemelhausen und grenzt an Weitmar-Mark, beides sehr gefragte Stadtteile im Bochumer Süden. Von hier aus sind Sie gut angebunden an das Kirchviertel in Wiemelhausen sowie das Stadtteilzentrum Weitmar-Mark. Eine perfekte Wohnlage für junge Leute und Familien, denn nicht nur Schulen und Kindergärten, sondern auch Geschäfte über den täglichen Bedarf hinaus sind hier ansässig.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie mit dem Fahrrad oder dem Auto die Bochumer City sowie die Ruhr-Universität. Das gut ausgebaute ÖPNV-Netz bringt Sie rasch zu den angrenzenden Stadtteilen wie Hattingen und Witten, wenn Sie den PKW einmal stehen lassen möchten. Für die Naherholung liegen das Weitmarer-Holz, der Kemnader Stausee , Tennis- und Sportplätze in unmittelbarer Nähe. Die perfekte Wohnlage!

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

- Moderne Mansardenwohnung

- Stellplatz (SNR)

- Bauantrag ca. 1999/Fertigstellung 2000

- Gasetagen-/Fußbodenheizung

- Zwei Tageslichtbäder, Wanne + Dusche

- Sichtbalken für mehr Atmosphäre

- Großzügige Dachterrasse, Sauna

- Gigantischer Ausblick Richtung City

- Küche mit Abstellraum, EBK optional

- Hochwertiger Fliesenboden, Marmoroptik

- Kaminofen im WZ

- Elektrische Rollläden, Markise

- 3,5-Zimmer, ca. 120 m² Wfl.

- Hausgeld inkl. TH-Reinig., Winterdienst

Das ursprünglich ca. 1965 erbaute Mehrfamilienhaus wurde ca. 2000 (Datum Bezug) auf dem vorhandenen Flachdach um ein komplettes Dachgeschoss mit Mansardenwohnungen aufgestockt (= Angabe: Baujahr Anbau). Zur Verwaltungseinheit zählen 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 32 Wohnungen.

Ein Nachweis zum Ursprungsbaujahr liegt weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt vor.

Somit kann keine Gewährleistung für diese Angabe gegeben werden (bezieht sich nur auf MFH, der Dachausbau ist selbstverständlich mittels vorhandener Baugenehmigungsunterlagen nachweisbar).

Wichtiger Hinweis: Das Datum Baujahr und die Angabe der Heizart im Energieausweis beziehen sich ausschließlich auf das Dachgeschoss. Mehrfach-Angaben sind leider nicht möglich, daher musste auf die Daten des Mehrfamilienhauses verzichtet werden.

Diese trendige Mansardenwohnung verfügt über 2 Emporen in den jeweiligen Schlafräumen. Über Raumspartreppen ist diese zusätzliche wertvolle Nutzfläche (keine Stehhöhe) zugänglich.

Auf der gigantischen Dachterrasse befindet sich eine Sauna. Die Fußbodenheizung wird unterstützt durch wohlige Wärme aus dem Kaminofen.

Die Grundrisse weichen von den Originalplänen ab.

Das Gäste-WC ist um eine Dusche erweitert worden.

Es gibt abweichende Angaben zur Wohnfläche (Baugenehmigung 1999, Hausgeldabrechnung, Neu-Vermessung 2001). Die hier genannte Wohnfläche entspricht der neu berechneten Wohnfläche (24.07.2001).

Über ein Sondernutzungsrecht und eine feste Zuordnung wurde die Fläche neben den Garagen für die PKW-Stellplätze der neu entstandenen Dachwohnungen vergeben und als Ergänzung zur Teilungserklärung festgehalten.

Am Haupthaus steht demnächst u.a. eine Balkonsanierung an, Genaueres ist aber aktuell nicht beschlossen.