Wohnung an der Parkallee mit Loggia und Garage

Die Eigentumswohnung befindet sich in Günnigfeld, in einer ruhigen Allee mit altem Baumbestand. Fußläufig erreichbar sind Einkaufsstraßen mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen, Restaurants und Freizeiteinrichtungen sowie der Volkspark Günnigfeld.

Im wenige Schritte entfernten Volkspark Günnigfeld entstand 2023 Bochums erster Themenspielplatz. Bergbau ist das Thema des ersten von sechs Themenspielplätzen. Hier finden sich Formen eines Förderturmes, eines Bergwerkstollens und einer Lore.

Zudem kann ich Ihnen die Freilichtbühne im Stadtgarten empfehlen. In der halbrunden Arena im Grünen kann man unter freiem Himmel Theater, Kabarett und Konzerte erleben.

Kulturelle Angebote finden Sie zudem im gesamten Stadtgebiet. Neben dem bekannten Bochumer Schauspielhaus haben sich in den letzten Jahren zahlreiche kleine private Bühnen etabliert. Da ist wirklich für jeden was dabei.

Lediglich 5 Minuten sind es zur nächsten Bushaltestelle mit den Linien 383
390. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal. Wenige Minuten Fahrzeit vom Haus entfernt ist der August-Bebel-Platz, dem “Drehkreuz“ für Busse und der Straßenbahn.

Egal ob nach Dortmund, Essen, in Richtung Münsterland oder ins Bergische, alle Regionen des Ruhrgebietes und darüber hinaus sind auch per Auto ausgesprochen gut zu erreichen. Zur nächsten Autobahn (A 40) sind es lediglich 7 Minuten.

So lebendig die nahe Umgebung auch ist – so schnell sind Sie im Grünen. Mit dem Fahrrad Richtung Lohrheidestadion lädt die Erzbahntrasse ein. Nach der Rückkehr bietet es sich an, den Tag bei Köstlichkeiten im „El Dorado“ an.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Treten Sie ein und lassen Sie es sich gut gehen. Hinter der Wohnungstür erwartet Sie eine durchdachte Aufteilung, die über zwei Etagen geht.

Der Eingang führt Sie in das großzügige und offene Wohnzimmer mit Küche und Essbereich. Hier haben Sie reichlich Platz, alles nach Ihren ganz speziellen Wünschen einzurichten.

Über das Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die stattliche Loggia. Hier können Sie wunderbar entspannen. Die Hauswände bieten Ihnen Sichtschutz, sichern Ihre Privatsphäre und schützen Sie vor Wind und Wetter. Der integrierte Abstellraum bietet Ihnen praktischen Stauraum.

Gestalten Sie Ihr Zuhause individuell - Die 3 weiteren Räume können ganz nach Ihren Wünschen eingerichtet werden. Eine innenliegende Treppe führt Sie zu dem Raum im Spitzboden.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Anschlüsse für eine Waschmaschine sind im Bad bereits vorhanden.

Um einen freien Parkplatz müssen Sie sich keine Sorgen machen. Ihre eigene Garage befindet sich nur wenige Schritte entfernt.

Ein Kellerraum bietet genügend Abstellmöglichkeiten. Im Keller befinden sich außerdem die gepflegten Wasch- und Trockenräume sowie ein Fahrradkeller.

Eine Immobilie, die ich Ihnen gerne empfehle.

Elion Qoraj

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3.OG) eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien.

Die Aufteilung:

- Diele
- großes Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Loggia
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Anschluss für eine Waschmaschine vorhanden
- Zimmer im Spitzboden, mögliches Schlaf- oder Arbeitszimmer

Nutzflächen:
- eigener Kellerraum
- Abstellraum in der Loggia

Gemeinschaftsflächen:
- Hauswirtschaftsraum (Platz für Waschmaschine, Trockner)
- Trockenraum
- Fahrradkeller

PKW-Stellplatz:
- eigene Garage
- weitere PKW Stellplätze sind im öffentlichen Straßenraum

Hausgeld (Kurze Übersicht):
- Heizkosten inkl. Warmwasser
- Rücklagenzuführung
- Wasser/Abwasser
- Hausreinigung
- Gartenpflege/Außenanlagen
- Winterdienst
- Gängige Kosten
ca. 390,00 € mtl.

Technische Ausstattungsmerkmale:

+ Gaszentralheizung inkl. Warmwasser, Heizkörper
+ Rollläden: Schlafzimmer und Kinderzimmer: Sonnenschutzrollläden elektrisch betrieben (2020), Rest manuell
+ Fenster: Kunststoff, Wohnzimmer (2023), Spitzboden (2002), Kinderzimmer und Schlafzimmer (1999)
+ Böden: Parkett
+ Balkonfliesen: 2012
+ Wohnungstüren: 2005
+ Markise: 2000
+ Badezimmer: 1998

Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern Sie sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage gezielt für dieses Objekt oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.

Der einfachste Weg für deine Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größtem Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsberater gern zur Seite.

Unser Team, welches auf Bestandsimmobilien spezialisiert ist, berät Sie gerne umfassend.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW, Baukindergeld und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de