Junge, modische Dachwohnung zentraler Lage von Harpen

Harpen zählt zu den beliebtesten Stadtteilen im Bochumer Norden, nicht zuletzt durch seine Nähe zum Einkaufsparadies Ruhrpark Bochum. Durch die nahegelegenen Auffahrten zur A40 und A43 und die Bushaltestellen sind Sie hier bestens angebunden. Der perfekte Ort für Sie und Ihre Familie, denn auch infrastrukturell hat Harpen einiges zu bieten. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Grüngürtel Bockholt liegt direkt um die Ecke und lädt ein zu langen Spaziergängen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

- 8-Familienhaus, Bj. ca. 1960

- Umwandlung nach WEG ca. 1993

- Wohnung im DG erst 1993

- Garage, Außenstellplatz

- Vermietet, Nettomiete p.a. 5.413,80 €

- 2,5-Zimmer mit Dachterrasse

- Gepflegte Wohneinheit

- Hausgeld inkl.Heizkosten

- Dachsanierung 2003,

- Balkonsanierung 2020

Im Hausgeld ist ein zweites Hausgeld in Höhe von 7,- € für die Garage enthalten und es wird auch eine weitere Rücklage angespart.

Nachfolgende Modernisierungen wurden bereits am Haus durchgeführt:

Dachsanierung 2003, Treppenhaus-Modernisierung 2010, neue Haustüranlage 2015, Fassaden-Anstrich 2016, Balkonsanierung 2020.

Die Angabe Baujahr weicht von der Angabe im Energieausweis ab.

Mit der Angabe 'Baujahr Anbau' ist der Dachausbau und die Umwandlung nach WEG gemeint.

Es liegt eine Wohnflächenberechnung vor mit der Gesamt-Größenangabe der Dachgeschoss-Wohnung. Diese weicht von der Eigentümerangabe ab. Bisher wurden 60m² Wohnfläche als Berechnungsgrundlage zugrunde gelegt, da die aktuelle Wohnflächenberechnung nicht vorlag.

Ursprünglich war eine 3,5-Zimmer-Wohnung laut Aufteilungsplan vorgesehen, die aber als 2,5-Raum-Wohnung umgesetzt wurde, wodurch ein großzügiges Wohn-Esszimmer entstanden ist. Kinderzimmer und Küche wurden getauscht.

Es wurde ein Sondernutzungsrecht am Spitzboden über der Wohnung liegend, am Kellerraum und am Außenstellplatz begründet. Zum Angebot gehört zusätzlich eine Garage, für die es ein separates Grundbuch gibt.