Bochum Hordel 1a Waldrandlage: Schicke große Doppelhaushälfte Garage provisionsfrei zu verkaufen!

Die schicke Doppelhaushälfte mit Waldrandlage (sehr gute Luft) befindet sich in der idyllischen Siedlung "Dahlhauser Heide" des Bochumer Stadtteils Hordel. Das Haus liegt in einer wenig befahrenen und ruhigen Straße.

Fußläufig sind sowohl eine Kinder-Tagesstätte, als auch eine Grundschule zu erreichen.

Durch eine fußläufig erreichbare Bushaltestelle ist man gut an den ÖPNV des Ruhrgebiets angeschlossen.

Der angrenzende Wald sowie nahe gelegene Parks, Felder und Wälder laden zu Spaziergängen ein.

Verschiedene Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Die Bochumer Innenstadt und die Ruhr-Universität Bochum sind in wenigen Autominuten sowie gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Eine gute Infrastruktur mit allen Dingen für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Freizeitaktivitäten, einer guten Anbindung an den ÖPNV sowie den schnell erreichbaren Autobahnen A40 und A43 ist hier gegeben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/390884/

FREIESLEBEN-IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese schicke Doppelhaushälfte mit Garage und viel Platz in idyllischer Waldrandlage von Bochum Hordel.

Das charmante Haus steht in der beliebten und familienfreundlichen Siedlung "Dahlhauser Heide".

Erbaut wurde das ursprüngliche Haus zwischen den Jahren 1907 und 1915. ein genaues Baujahr ist leider auch bei der Stadt Bochum nicht bekannt.

Im Jahr 1977 wurde eine Sanierung des ursprünglichen Hauses durchgeführt. Im Jahr 1985 kam ein Anbau mit Garage hinzu. Für diesen Anbau wurde das Dach erneuert und gedämmt.

Im Jahr 2025 wurden unter anderem folgende Renovierungen durchgeführt:
- Einbau neuer, wärmedämmender und doppelt verglaster Fenster
- Umbau und Modernisierung beider Duschbäder mit ebenerdigen Walk-In Duschen und des WCs im Spitzboden
- Aufarbeitung des hochwertigen Parketts im Erd- und Dachgeschoss
- Austausch der Heizkörper im gesamten Haus

Bei den Modernisierungsarbeiten wurde großer Wert darauf gelegt, den charmanten Charakter des Hauses zu erhalten. Dekorative und ursprüngliche Elemente, wie die Echtholztreppe mit aufwändig gefertigtem Echtholz-Handlauf, tragende Deckenbalken im Dachgeschoss der schicke Kamin und das hochwertige Echtholzparkett wurden erhalten.

Die hell gestaltete Doppelhaushälfte bietet nun ca. 112m² Wohnfläche.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Essbereich sowie offenem Kamin und Zugang auf die geflieste Terrasse, die Küche mit angrenzendem und offenem Essbereich sowie Zugang auf die Terrasse, ein modern gestaltetes Tageslicht-Duschbad mit Fußbodenheizung und die Diele.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, zur Zeit ohne trennende Wand, welche aber mit wenig Aufwand eingebaut werden könnte.

Im Spitzboden befindet sich ein modern gestaltetes Tageslicht-WC sowie ein wohnlich ausgebauter Loft-Bereich.

Das Untergeschoss bietet neben dem großen Heizungsraum mit Zugang über eine Treppe in den Garten und dem großen Hausanschlussraum weitere wohnlich ausgebaute Nutzfläche. Zu dieser wohnlich ausgebauten Nutzfläche gehören ein modern gestaltetes Duschbad mit Tageslicht und Fußbodenheizung, ein ca. 30m² großer, vielseitig nutzbarer Raum mit Fenstern und Blick in den Garten, ein kleiner Raum mit Blick in den Garten und Wasseranschluss (kleine Küche möglich), ein Tageslicht-Raum für Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellraum (Sauna wäre dort möglich).

Von der an das Wohnzimmer und die Küche angrenzenden, ca. 15m² großen Terrasse sowie der ebenerdig angelegten ca. 25m² großen Terrasse blickt man über den pflegeleicht gestalteten Garten mit privatem Zugang zum angrenzenden Wald. Das Gartengrundstück und die Terrassen sind nach Süd-Westen ausgerichtet und laden zu schönen Stunden im Freien ein. Ein hochwertiges Gartenhaus liegt eingebettet in große, Schatten spendende und lange blühende Sträucher.

Für den PKW stehen eine extra lange Garage sowie ein Stellplatz vor der Garage zur Verfügung. Die Garage hat ein elektrisch bedienbares Sektionaltor sowie einen separaten Werkraum mit Strom- und Wasseranschluss.

Evtl. kann auch der Vorgarten zur Nutzung als Stellplatz umgewidmet werden. Die Einzelheiten dazu müßten bei Bedarf noch mit dem Bauamt geklärt werden.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2010.

Die jährlichen Grundbesitzabgaben betragen: 1.346,01€.


Sie möchten sofort besichtigen?
Dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular oder per eMail unter:info@immobilienmakler12.de, wir kontaktieren Sie umgehend.

Schriftliche Anfragen werden deutlich schneller bearbeitet als telefonische Anfragen!

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Schicke Doppelhaushälfte mit Garage und viel Platz
- Ca. 112m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 115m² Nutzfläche
- Baujahr zwischen 1907 und 1915
- Massive Bauweise
- Vollkeller
- Eigengrundstück ca. 492m²
- Im Jahr 1977 Sanierung des ursprünglichen Hauses
- Im Jahr 1985 Errichtung Anbau mit Garage
- Im Jahr 1985 Dacherneuerung und Dachdämmung

- Im Jahr 2025:
--- Einbau neuer, wärmedämmender und doppelt verglaster Fenster
--- Umbau und Modernisierung beider Duschbäder und des WCs im Spitzboden
--- Austausch der Heizkörper im gesamten Haus

- Offener Kamin
- Zwei modern gestaltete Tageslicht-Duschbäder mit Fußbodenheizung
- Zusätzliches WC
- Praktischer Ausgang vom Untergeschoss in den Garten
- Ca.15m² große und erhöht liegende Terrasse in Süd-West Ausrichtung
- Ca. 25m² große und ebenerdig liegende Terrasse in Süd-West Ausrichtung
- Großes, pflegeleicht gestaltetes Gartengrundstück in Süd-West Ausrichtung, angrenzender Wald (grüne Lunge!)
- Hochwertiges Gartenhaus
- Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor und Werkraum mit Strom- sowie Wasseranschluss
- PKW-Stellplatz vor der Garage

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Dies ist ein freibleibendes Angebot der
FREIESLEBEN GmbH,
Viktoriastraße 45
44787 Bochum
Tel.: 0234 - 92 56 98 00

Internet: www.immobilienmakler12.de
eMail: info@immobilienmakler12.de


Sie können uns MONTAG bis SONNTAG
von 7:00 Uhr bis 22:00 Uhr telefonisch erreichen. Am Wochenende bieten wir Ihnen zusätzlich unseren Service für Immobilienbewertungen, Objektbesichtigungen und das Persönliche-Kennenlernen.


Hinsichtlich des Objektes sind wir auf die Auskünfte der Eigentümer und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann für das Objekt keine Gewähr übernommen und für die Liquidität der Vertragspartner nicht gehaftet werden.


Sie möchten Ihre Immobilie auch professionell vermarkten lassen?
- Nutzen Sie unseren kostenfreien Service und lassen den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten schätzen.
- Optimieren Sie die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen.
- Nutzen Sie unser hervorragendes, bundesweites Netzwerk um Ihnen Kaufinteressenten zeitnah zuzuführen. 100te Interessenten warten auf Sie!

Rufen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie!

Zentrale Münsterland: Tel.: 0251 - 39 444 998
Zentrale Ruhrgebiet: Tel.: 0234 - 92 56 98 00

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.