Provisionsfrei! Kernsaniertes EFH mit Dachterrasse, 5 Garagen & ruhiger Spielstraße in Bochum-Werne

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Bochum-Werne, in einer verkehrsberuhigten Spielstraße – ideal für Familien und alle, die Wert auf Sicherheit und Wohnqualität legen.

Der Ruhr Park Bochum, einer der größten Einkaufs- und Freizeitstandorte der Region, ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Bushaltestellen sind allesamt fußläufig erreichbar – hier lässt sich der Alltag auch problemlos ohne Auto organisieren.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und auch die Autobahnen A40 und A43 sind in wenigen Minuten erreichbar – perfekt für Pendler oder alle, die flexibel bleiben möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Rolandstr. 21
44894 Bochum

In bevorzugter Lage von Bochum-Werne, nur 5 Autominuten vom beliebten Ruhr Park Bochum entfernt, erwartet Sie dieses exklusive Einfamilienhaus – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität, Ruhe und Wohnkomfort legen.

Erbaut im Jahr 1967 und 2020 umfassend kernsaniert, präsentiert sich das Objekt heute in modernem Glanz: mit hochwertiger Ausstattung, klarer Architektur und einem durchdachten Raumkonzept auf rund 165 m² Wohnfläche.

Besonderes Highlight: Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Spielstraße – ideal für Familien mit Kindern und alle, die eine entspannte und sichere Wohnumgebung schätzen.

Der großzügige Garten mit Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Die fünf Garagen bieten reichlich Platz für Fahrzeuge, Fahrräder oder zusätzliche Abstellfäche. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine großzügige Dachterrasse mit ca. 26 m² Fläche, gelegen über den fünf Garagen – ideal für gemütliche Stunden im Freien mit viel Platz zur individuellen Nutzung.

Ein separater Waschraum im ausgebauten Keller sorgt für funktionalen Komfort im Alltag.

Die kürzlich modernisierte Fassade mit Spiegelsplitter-Effekt verleiht dem Haus eine einzigartige Ausstrahlung und setzt ein optisches Statement. In Kombination mit der vollständigen Außendämmung profitiert das Gebäude zudem von einer sehr guten Energieeffizienz.

Einziehen, wohlfühlen – und das ganz ohne Maklerprovision

Terrasse, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus überzeugt durch eine gehobene, moderne Ausstattung, die Funktionalität, Komfort und Design harmonisch verbindet.

Die im Kaufpreis enthaltene hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Kochinsel (ca. 25.000 €) bietet ideale Bedingungen für gemeinsame Kochabende mit Familie und Freunden.
Ein smarter Steuerungszugang ermöglicht die komfortable Bedienung von Licht, Heizung und Sicherheitsfunktionen – direkt per App oder Schalter.
Elektrische Jalousien sorgen für optimalen Sonnenschutz und ein angenehmes Raumklima zu jeder Tageszeit.

Ein besonderer Blickfang ist der moderne Elektrokamin im Wohnzimmer, direkt unter dem wandmontierten Fernseher – für stimmungsvolle Abende mit stilvoller Atmosphäre, ganz ohne Aufwand.

Weitere Ausstattungsdetails:
•Zwei moderne Bäder mit Grohe-Armaturen und Batterien
•Großformatige 120 × 120 cm Wandfliesen
•90 × 90 cm italienische Bodenfliesen in Wohn- und Vinylboden in den Schlafbereichen
•Neue Fenster, Türen, Elektrik und Wasserleitungen
•Fassade mit Spiegelsplitter-Effekt
•5 sanierte Garagen mit neuer Fassade und neuen Sektionaltoren
•Dachterrasse mit ca. 26 m² Fläche auf der Rückseite
•Ausgebauter Keller mit Waschraum

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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