HIER KÖNNEN SIE SICH IHREN WOHNTRAUM ERFÜLLEN: CHARMANTE DOPPELHAUSHÄLFTE IN BOCHUM-ALTENBOCHUM!

44803 Bochum

Kaufpreis
490.000 €
Wohnfläche (ca.)
110,00 m²
Zimmer
6
Grundstück
1.063,00 m²

Kontaktdaten

Quelle

Logo immobilien.sparkasse.de

immobilien.sparkasse.de

Verantwortliches Büro

Immobiliencenter

Ansprechpartner

Lars Kropeit
Königswall 33
45657 Recklinghausen

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Kontakt zum Anbieter

Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis
490.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1954
Verfügbar ab
sofort
Grundstücksgröße
1.063,00 m²
Anzahl Bäder
2
Anzahl Terassen
1.0
Objektzustand
gepflegt
Qualitätsstandard
Standard
Anzahl Stellplätze
2
Portal-Objekt-Nr.
H8671625
Anbieter-Objekt-Nr.
12108 kpi
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Garage
Stellplatz
TV
mit Keller

Energie

Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2025-07-10
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2035-07-09
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
282,90 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1954

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Bochum, einer lebendigen Großstadt im Herzen des Ruhrgebiets, die eine reiche Geschichte und eine vielfältige Kultur bietet. Mit etwa 365.742 Einwohnern ist Bochum eine der größten Städte Nordrhein-Westfalens und bietet ein breites Spektrum an kulturellen, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen. Die Immobilie liegt im Stadtteil Altenbochum, nur 1,6 km östlich vom Stadtzentrum, und bietet somit ein städtisches Flair mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Zug, Bus und Straßenbahn. In der Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote, sowie Parks und kulturelle Einrichtungen für die Freizeit. Die Autobahnauffahrt ist nur 1,7 km entfernt, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und Regionen ermöglicht.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Objektbeschreibung

Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1954) in Bochum bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m² und eignet sich ideal für Familien.
Die Aufteilung spricht für sich und wird auch Sie überzeugen:

Erdgeschoss:
Diele, Tageslichtbad mit Wanne, Küche, großzügiges Wohnzimmer, Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den traumhaften Garten - wo man entspannte Zeiten verbringen kann.
Obergeschoss:
Diele, Tageslichtbad mit Dusche, 4 Zimmer
Spitzboden:
Ist über eine Ausschubtreppe erreichbar und eröffnet weiteren Stauraum.
Kellergeschoss:
Das Haus ist vollunterkellert und verfügt über 4 Kellerräume

Eine praktische Garage, ein zusätzlicher Stellplatz, ein Stauraum unter der Terrasse und ein gemütliches Gartenhaus runden das Gesamtbild positiv ab.

Das seltene und wunderschöne große Grundstück ist eine Besonderheit. Mit der Terrasse und dem schönen Baumbestand ist man der Natur ganz nah. Für Tier- und Hundeliebhaber der tägliche Spaziergang direkt vor der Haustür.

Da die Immobilie sofort zur Verfügung steht, können Sie sich schnell Ihr neues Zuhause schaffen!

—- Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage —-
Eine Besichtigung ist nur mit einer Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis möglich!

Ausstattung

Das Haus wurde massiv erbaut und ist verputzt.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u. a.
- Vollkeller
- Iso-Fenster von ca. 1980
- Dach von 2002
- die Leitungssysteme (Wasser, Strom, Abwasser) wurden überwiegend 2017 modernisiert
- Gas-Zentral-Heizung von 2022 mit Warmwasserversorgung
- u.v.m.

Sonstige Angaben

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, vereinbaren Sie einen persönlichen Termin mit Ihrem Ansprechpartner Lars Kropeit unter Tel. 02361 205 2379.
Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten/-innen einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Sie erreichen Herrn Markus Lueg unter der Rufnummer 02361 205 5710.
Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Lars Kropeit
Königswall 33
45657 Recklinghausen

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Alle Angaben ohne Gewähr.