Stilvolles Zuhause in Waldrandlage mit TOP Energiewerten in Querenburg

In zentraler Lage in Querenburg, nur wenige Meter vom Laerholz entfernt, befindet sich diese individuelle Immobilie, die Ihr Herz höher schlagen lässt. Das Wald-gebiet und die sich bis in das Ruhrtal anschließenden Grüngebiete laden zu ausgiebigen Spaziergängen und Radtouren ein. Im nahe gelegenen Unicenter finden Sie ein reichhaltiges Angebot weit über den täglichen Bedarf hinaus. Apotheken, Ärzte, Bäcker, Lebensmittelhändler und Schwimmhalle, sowie die bekannte Ruhr-Universität Bochum sind fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an die Bochumer Innenstadt ist optimal, sowohl mit dem Pkw als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie diese innerhalb kurzer Zeit.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

- Freistehendes Architektenhaus

- TOP Energiewerte 66,5 kWh

- Luft-/Wärmepumpe 07/2024

- Parkähnlicher Garten mit direktem

- Zugang zum Laerholz

- Div. Terrassen / Rückzugsmöglichkeiten

- Bodentiefe Fenster zum Garten

- Lichtdurchflutete Räumlichkeiten

- Großzügiger Schlafbereich

- Weitblick in den Wald - RUHE PUR

- Hochwertige Böden u.a. Massive

- Landhausdielen, Parkett, Natursteinböden

- Lfd. Renovierungsarbeiten bis 2020

- Designer Kamin von Brunner

- z.T. Designer Heizkörper von Brandoni

- Bäder im UG und OG mit Fußbodenheizung

- Sauna und Dampfbad im UG ca.2021

- Großes Gästezimmer im UG ca. 31m²

- WiFi Überwachungs-/Alarmsystem

- Keller und Garage

- Begehrte Sackgassenendlage

- Hervorragende Infrastruktur

Es besteht ein Gestattungsvertrag mit der Stadt Bochum aus dem Jahre 1970. An der nordwestlichen Grundstücks-grenze wurde hier eine Entwässerungsanlage verlegt und wird von der Stadt Bochum unterhalten.

Bei der Nutzfläche handelt es sich um eine wohnraumähnlich ausgebaute Nutzfläche im Untergeschoss. Im Jahr 2021 wurde in diesem Bereich eine Sauna und ein Dampfbad errichtet. Der restliche Teil besteht aus einem ca. 31m² großem Gästezimmer/Hobbyraum mit Blick in den traumhaften Garten.

Die Fenster sind teilweise aus dem Jahr 1989 doppelverglast. 2014 wurden sie allerdings größtenteils dreifach verglast.

Die Fassade der Immobile ist teilweise gedämmt und das Dach wurde sehr aufwendig im Jahr 2014 inkl. einer vollständigen Wärmedämmung erneuert.

Die neu eingebaute Luftwärmepumpe wird für eine monatliche Rate in Höhe von 155,82 € für die kommenden 15 Jahre finanziert. Eine Sondertilgung ohne einer zu entstehenden Vorfälligkeitsentschädigung ist jederzeit möglich.