Liebevoll gepflegtes Eigenheim mit Garten in Höntrop

Höntrop ist ein Ortsteil mit ca. 17.000 Einwohnern und einer der größten Stadtteile im Stadtbezirk Wattenscheid. Die angrenzenden Stadtteile sind Westenfeld, Sevinghausen und Eppendorf. In der Umgebung liegt der Essener Stadtteil Freisenbruch. Der Südpark und die Grünanlage „Saure Wiesen“ laden zu langen Spaziergängen ein. In diesem Stadtteil finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Darunter Lebensmittelgeschäfte, Bekleidungsboutiquen und Apotheken. Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten befinden sich immer in der näheren Umgebung. Vom Bahnhof Höntrop-Wattenscheid gelangt man mit der Linie S1 nach Dortmund sowie Solingen. Über den Knotenpunkt „Höntrop Kirche“ gelangt man mit der Straßenbahn oder mit verschiedenen Buslinien in wenigen Minuten in die Innenstadt Bochums sowie nach Gelsenkirchen und Essen. Die A40 und die A448 sind schnell mit dem Kraftfahrzeug zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

- Sehr gepflegter Gesamtzustand

- Attraktive Raumaufteilung

- Lichtdurchflutete Räume

- Gastherme von ca. 2022

- Küche im Kaufpreis inbegriffen

- Zwei Klimaanlagen von ca. 2020

- Photovoltaikanlage von ca. 2021 (gepachtet)

- Zwei Bäder

- Ein Gäste-WC

- Beheizter Keller

- Garten in Südausrichtung

- Biohort-Gerätehaus von ca. 2021

- Garage und Stellplatz

- Begehrte Wohnlage

Der Pachtvertrag für die Photovoltaikanlage muss übernommen werden. Die monatliche Pacht beträgt 78,72 € und ist festgeschrieben auf die Vertragslaufzeit. Der Vertrag läuft seit dem 11.06.2020 und die Vertragslaufzeit für die Pacht beträgt 18 Jahre ab Inbetriebnahme der Photovoltaikanlage. Nach ordentlicher Vertragsbeendigung entfernt die Auftragnehmerin die Photovoltaikanlage von dem Vertragsobjekt des Auftraggebers. Die Auftragnehmerin ist berechtigt, aber nicht verpflichtet, dem Auftraggeber die Photovoltaikanlage zum Zwecke des Erwerbs anzubieten.





Die Eintragungsurkunden liegen aktuell nicht vor. Die Unterlagen wurden bereits angefordert.





Die Dienstbarkeiten in Abteilung II sind: die Verpflichtung zur Duldung von Geräuschimmissionen, zwei Wegerechte und ein Versorgungsleitungsrecht.





Es sind Baulasten eingetragen auf allen vier Flurstücken. Die Protokollnummern lauten: 9348, 9400, 9402, 9404, 9335, 9336, 9426, 9401, 9429. Die Baulastenprotokolle liegen uns vor und können zur Einsichtnahme zur Verfügung gestellt werden.





Im Grundbuch sind zwei weitere Grundstücksflächen (Miteigentumsanteil) eingetragen, welche der Zuwegung dienen. Die m² wurden nicht bei der Angabe der Grundstücksgröße im Exposé berücksichtigt.