Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in Langendreer

Diese Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im östlich gelegenen Bochumer Stadtteil Langendreer.

In Langendreer sprechen die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße für sich. Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe. Für Bildung ist in Langendreer bestens gesorgt, mit jeweils 16 Schulen und Kindergärten (u.a. Lessing Gymnasium und Rudolf Steiner Waldorfschule). Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark. Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A 44,A 43 und A40) sowie durch die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen. Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Langendreer verfügt über zwei S-Bahnstationen der Linie S1 Dortmund-Düsseldorf und über diverse Bus-Bahnverbindungen wie den Nachtexpress.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

- Mit Liebe zum Detail angelegter Garten

- Aktuell als Zweifamilienhaus genutzt

- Dachgeschosswohnung solide vermietet

- Freundliche, lichtdurchflutete Räume

- Ansprechende Raumaufteilung

- Drei gut gestaltete Badezimmer

- Einbauküche im Erd- und Gartengeschoss

- Wohnraumähnliche Nutzfläche ca. 55 m²

- Effiziente Gas-Zentralheizung

- Zwei komfortable Garagen

- Sehr gute Verkehrsanbindung

- ÖPNV und Geschäfte fußläufig erreichbar

Das Grundstück von ca. 701 m² setzt sich zusammen aus ca. 664 m² Haus- & Gartengrundstück (Flurstück 1120) und ca. 37 m² Garagengrundstück (Flurstück 1149).

Im Keller-/Gartengeschoss wurden die in der Wohnflächenberechnung als Nutzfläche ausgewiesenen Räume wohnraumähnlich ausgebaut (Badezimmer, Flur, Hobbyraum, Küche, Arbeitsraum). Die Terrasse mit anteilig ca. 16 m² im Gartengeschoss ist in der angegebenen Wohnfläche nicht enthalten. Die Wohnflächenberechnung des Bauträgers unterscheidet sich von dem Aufmaß des Eigentümers.

Die Urkunde zum Versorgungsleitungsrecht liegt aktuell noch nicht vor und wird nachgereicht.

Die monatliche aktuelle Netto-Kaltmiete für die vermietete Wohnung im Dachgeschoss beträgt 530 € zzgl. 360 € Nebenkostenvorauszahlung und 40 € für die Garage.