Gewerbehalle mit Bürogebäude

Standort
Die Liegenschaft überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung:
Nur ca. 300 m zur A40 (Anschlussstelle in 5 Min. erreichbar)
ca. 10 Min. zum Hauptbahnhof Bochum
ca. 22 Min. zum Dortmunder Hafen
ca. 26 Min. zum Flughafen Düsseldorf
ÖPNV fußläufig erreichbar (Haltestelle „Elbinger Str.“ in ca. 5 Min.)
Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z. B. Lidl) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Gewerbehof & Büroflächen in Bochum-Wattenscheid

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeareal in Bochum-Wattenscheid, bestehend aus mehreren Hallen- und Büroeinheiten. Das Objekt vereint großzügige Produktions- und Lagerflächen mit modernen Büro- und Sozialräumen und bietet damit ideale Voraussetzungen für eine gemischte Nutzung.

Hallen:

Die Hallen sind funktional ausgestattet und eignen sich für Logistik, Werkstatt- und Produktionsbetriebe.

Halle 1:
Andienung über 1 ebenerdiges Tor
Höhe: ca. 4,5 m – 6 m UKB
Heizung: Warmluftgebläse
Rauch- und Wärmeabzug (RWA)
Fensterbänder für Tageslicht
Halle 5r:
Andienung über 1 ebenerdiges Tor
Kranbahnen: 10 t / 1 t

Höhe: ca. 10 m UKB

Hakenhöhe Kranbahn: ca. 6,5 m

Nutzung:

Weitere Hallen bieten zusätzliche Flächen für Lagerung, Werkstatt oder Produktion.

Büroflächen:

Zusätzlich zu den Hallen verfügt das Objekt über 14 Büros mit jeweils ca. 20,25 m². Diese eignen sich optimal für Verwaltung, Dienstleistung oder als vermietbare Einheiten. Helle Fensterbänder sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

Sozialflächen:

Sozialbereiche sind von Halle 1 und Halle 5r direkt erreichbar und bieten Aufenthalts- und Umkleidemöglichkeiten.

Bemerkungen:
Ausstattung:

Mehrere Hallen mit flexibler Nutzung
Krananlagen mit bis zu 10 t Traglast
Ebenerdige Andienung
Hallenhöhen bis ca. 10 m UKB
Teilweise beheizt (Warmluftgebläse)
Fensterbänder für helle Arbeits- und Lagerflächen
14 Büros à ca. 20,25 m²
Sozialflächen integriert

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden


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