Wohn- und Gewerbeeinheiten in gut angebundener Lage mit Aufwertungspotenzial

Bochum-Gerthe befindet sich im Norden von Bochum an der Stadtgrenze zu Herne. Die Bebauung des Stadtteils setzt sich aus kleineren Eigenheimen und Reihenhäusern zusammen, umgeben von landwirtschaftlichen Nutzflächen, kleinen Waldgebieten und vereinzelten Reiterhöfen. In der Gegend um Gerthe/Hiltrop/Bergen befinden sich die Naherholungsgebiete „Naturschutzgebiet Zillertal“ und der Revierpark Gysenberg in Herne. Der Anschluss an das BAB Kreuz A 40/43 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Mit jeweils zwei Bus- und Bahnlinien ist Gerthe an den öffentlichen Personennahverkehr gut angeschlossen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Kapitalanlage mit 7 Wohneinheiten und 4 flexibel nutzbaren Gewerbeeinheiten dar. Die Wohnungen verfügen über gut vermietbare Größen und bieten solides Entwicklungspotenzial. Aktuell stehen 7 Einheiten leer, was Chancen zur individuellen Aufwertung eröffnet. Des Weiteren befinden sich 9 Garagen auf dem Grundstück. Diese stehen ebenfalls vollständig leer. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: In direkter Nähe verlaufen die Bundesstraßen B226 und B235, die eine schnelle Anbindung an die Bochumer Innenstadt und das Ruhrgebiet ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien fußläufig erreichbar. Eine nahegelegene Grünanlage sorgt zusätzlich für hohe Aufenthaltsqualität. Die Infrastruktur rund um das Objekt ist vollständig ausgebaut und urban geprägt.

Für das Haus bestehen zwei Energieausweise, einer für den Wohnteil und einer für den Nichtwohnteil. Für das Exposé wurde der Energieausweis des Wohnteiles berücksichtigt, da dieser den größeren Teil ausmacht.

Der Kennwert für den Nichtwohnteil umfasst folgenden Angaben:

Bedarfsausweis

Ausstellungsdatum: 12.06.2025

Gültig bis: 11.06.2035

Baujahr: 1955

Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 1986 - 2014

Primärenergiebedarf: 406,8

Energieeffizienzklasse: D