Zwei auf einen Streich in Langendreer

Bochum-Langendreer ist der östlichste Stadtteil von Bochum mit ca. 25.000 Einwohnern und grenzt im Nordosten an Dortmund und im Süden an Witten. Die attraktive Nahversorgung mit zahlreichen Einzelhandelsgeschäften und Gastronomiebetrieben im Bereich der Alten Bahnhofstraße sprechen für sich: Ebenfalls sind zahlreiche namhafte Verbrauchermärkte, Discounter und Baumärkte in unmittelbarer Nähe. Für Bildung ist in Bochum-Langendreer bestens gesorgt, mit jeweils 16 Schulen und Kindergärten (u.a. Lessing Gymnasium und Rudolf Steiner Waldorfschule).

Der hohe Freizeitwert von Bochum-Langendreer wird abgerundet durch das Naherholungsgebiet Ümminger See, das Oelbachtal und den Volkspark. Aufgrund der zentralen Lage von Langendreer ist die Verkehrsanbindung an drei Autobahnen (A44, A43 und A40) sowie durch die Bundesstraßen 226 und 235 als optimal zu bezeichnen. Auch der ÖPNV ist hervorragend ausgebaut. Langendreer verfügt über zwei S-Bahnstationen der Linie S1 Dortmund-Düsseldorf und über diverse Bus-Bahnverbindungen wie den NachtExpress.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Immobilienpaket umfasst zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 20 Wohneinheiten und 6 Garagen in zentraler Wohnlage. Die gut vermietbaren Wohnungsgrößen bieten attraktive Ertragschancen. Dadurch, dass der Altbau renovierungsbedürftig ist, besteht großes Potenzial für Weiterentwicklung und Wertsteigerung. Das andere Gebäude befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Ein Gebäude verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die andere Immobilie wird über Gas-Etagenheizungen versorgt. Die hervorragende Anbindung an den ÖPNV macht das Objekt besonders interessant für Investoren und Projektentwickler. Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine lohnende Kapitalanlage.

Weder dem Eigentümer noch dem Bauordnungsamt der Stadt Bochum liegen Unterlagen zu den Wohnflächenberechnungen beider Häuser vor. Somit kann keine Gewährleistung für die angegebene Wohnfläche übernommen werden. Für das Haus 5 besteht keine Bauakte, somit kann keine Garantie für die Wohnfläche, das Baujahr und die Baurechtmäßigkeit übernommen werden. Für das Haus 7 besteht eine Bauakte in den Objektunterlagen. Das Baujahr 1910 ist dem Haus 5 zugehörig. Im Jahr 1954 erfolgte die Erweiterung auf dem Grundstück. Dies ist mit dem Baujahr Anbau beschrieben.

Das Objekt liegt im Denkmalbereich "Langendreer Alter Bahnhof". Hiervon ist die Hausnummer 5 betroffen.



Für die Häuser bestehen zwei Energieausweise. Für das Exposé wurde der schlechtere Wert von Haus 5 berücksichtigt.

Der Kennwert für das Haus 7 umfasst folgenden Angaben:

Verbrauchsausweis

Ausstellungsdatum: 30.04.2025

Gültig bis: 29.04.2035

Baujahr: 1954

Anzahl der Wohnungen: 8

Baujahr Wärmeerzeuger: 1985,1990,1998,2003,2004,2006,2015,2023

Endenergieverbrauch: 101,4

Energieeffizienzklasse: D