Attraktives, modernisiertes Dreifamilienhaus in Wattenscheid

Der Stadtteil Wattenscheid bietet Ihnen eine ideale Basis zur ausgiebigen Freizeitgestaltung. Genießen Sie in Ihrer Freizeit Spaziergänge im benachbarten Stadtgarten oder schwimmen Sie lieber im Wellenfreibad der Südfeldmark. Die Innenstadt von Bochum Wattenscheid mit ihren zahlreichen Läden sowie dem Wochenmarkt ist auf kurzem Wege zu erreichen. Eine Bus- und S-Bahnlinie führen in wenigen Minuten ans gewünschte Ziel. Die Nähe zu Schulen und Kindergärten sowie eine gute Verkehrsanbindung an die A40 sind ebenfalls gewährleistet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

- Modernisiertes Dreifamilienhaus

- ca. 2024: Entkernung des Objektes und

- Aufbau eines neuen Leitungssystems mit

- neuer Elektrik von der Hauptleitung an

- Tageslichtbäder von ca. 2024/25

- Infrarotheizungen von ca. 2024/25

- Nettomieteinnahmen: 35.040 €

- Rohertragsfaktor: 17,98

- Vier Garagen

- Nähe zu Geschäften des tägl. Bedarfs

Das angegebene Baujahr im Energieausweis weicht von dem Baujahr des Bauscheins ab. Die Angabe im Exposé bezieht sich auf das Baujahr des Bauscheins. Außerdem steht im Energieausweis Baujahr des Wärmeerzeugers ca. 2000. Die Nachtspeicherheizungen wurden aber durch Infrarotheizungen im Jahr 2024 und 2025 ersetzt.



Der 360° Rundgang wurde nur vom Erd- und 1. Obergeschoss erstellt, da das 2. Obergeschoss noch modernisiert wurde.



Das Grundstück ist mit vier Garagen bebaut. Aktuell sind alle Garagen und eine Stellplatzmöglichkeit vermietet. Der Stellplatz wurde nicht baulich errichtet.