Stadthaus mit schön angelegtem Garten und Tiefgaragenstellplatz

Südmauer ist die postalische Anschrift wobei sich auf dem Südwall die Zufahrt zur Tiefgarage befindet und der zur Wohnung gehörende Garten ebenfalls Richtung Südwall ausgerichtet ist.
Der Südwall zählt in Bocholt zu einem der beliebtesten Wohngebiete und ist bekannt für viele repräsentative Villen und Stadthäuser. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt wie auch die im Südwall vorhandene Sackgassenregelung tragen ebenfalls zu einer einzigartigen Wohnlage bei.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Erdgeschoss:
Diele, WC, Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Abstellraum

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Büro, HWR, Bad

Kellerbereich:
eigener Kellerraum, Tiefgarage mit eigenem Stellplatz, allgemeiner Heizungsraum

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch

Das Gebäude wurde im Jahr 2012 erbaut. Die hier angebotene Wohnung ist so konstruiert worden, dass sie architektonisch eine eigene Einheit ist und somit einem Reihenendhaus gleichkommt. Das hier verkaufte Stadthaus hat nicht nur einen eigenen Eingang zur Südmauer sondern kann zudem mit der Tiefgaragenzufahrt im Südwall über einen eigenen Eingang innerhalb des Kellers erreicht werden.

Aufgrund eines Baumangels wurde in 2020 das gesamte Dach erneuert und folglich die gesamten Brüstungen der Balkone erneuert wie auch die Fassade ausgebessert und mit einem neuen Anstrich versehen.

Aufgrund des jungen Baujahrs besitzt das Gebäude bereits eine moderne Zentralheizung (Kombigerät Gasbrennwert & Luftwärmepumpe) und die einzelnen Wohneinheiten sind mit Fußbodenheizungen ausgestattet.
Elektrische Rollläden mit zweifachverglasten Kunststofffenstern gehören ebenfalls zur zeitgemäßen Ausstattung.

Das Stadthaus hat einen eigenen Garten, der in 2014/2015 mit einem Teich und Gartenhaus (inkl.Strom) neu angelegt wurde. Die elektrisch bedienbare Markise beschattet im Sommer die gesamte Terrasse und wurde ebenfalls in ca. 2015 montiert. Dank des eigenen Wasseranschlusses kann die Gartenbepflanzung bewässert und der Teich jederzeit bequem aufgefüllt werden.

Die Küche nebst namenhaften Elektrogeräte wie auch der Einbauschrank im Bad können auf Wunsch übernommen werden. Der Hauswirtschaftsraum befindet sich im Obergeschoss (dort wo prinzipiell auch die meiste Wäsche anfällt) und ist mit einem Podest fürs bequemere Be- und Entladen der beiden Maschinen ausgestattet.

Neben dem eigenen Tiefgaragenstellplatz kann ein zweiter Stellplatz für bisher 50,- Euro Monatsmiete übernommen werden.
Der eigene Kellerraum ist mit Strom und Licht ausgestattet und bietet genug Platz, um dort mögliche E-Bikes aufladen und abstellen zu können. Praktischerweise befindet sich dieser Kellerraum direkt am eigenen Zugang zur Wohnung.
Fürs Gesamthaus befindet sich in der Garage wie auch vorm Haus ein Wasseranschluss, so dass die Tiefgarage einfach gereinigt und die Außenanlagen bewässert werden können. Die Grundstücksgröße für das Gesamtobjekt beträgt 673 qm.

Angaben zum Energieausweis: Gas (2012) und Tagstrom Bedarfsausweis 51 kWh/(m²*a) EEK B

Hausgeld: 275 EUR/mtl. inkl. Gas & Wasser und Allgemeinstrom, lediglich der Eigenstrom wird separat über die BEW abgerechnet (ca. 60 Euro/mtl.)

anteilige Instandhaltungsrücklage dieser Wohnung : 1.144 EUR Stand 31.12.2023

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de