Doppelhaushälfte in bester Lage von Biemenhorst

Im sehr beliebten Stadtteil „Biemenhorst“ befindet sich diese Doppelhaushälfte. Die Spielstraße und der hinterm Haus vorhandene Spielplatz sind besonders kinderfreundlich. Kindergärten und Grundschule sind genauso kurzläufig erreichbar wie diverse Sport- und Einkaufsmöglichkeiten. Die nahe gelegenen Wälder und landwirtschaftlichen Wege laden zum Joggen und zu Spaziergängen ein ohne sich erst ins Auto setzen zu müssen.

Bocholt ist eine lebendige Stadt im westlichen Münsterland und mit ca. 72.000 Einwohnern zudem die Größte im Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster und hinter Aachen die zweitgrößte Stadt an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie gliedert sich in Stadtteile Barlo, Stenern, Hemden, Spork, Suderwick, Holtwick, Liedern, Lowick, Bocholt, Biemenhorst, Mussum.

Das Historische Rathaus mitten in der Innenstadt ist mit Sicherheit eines der prunkvollsten Gebäude dieser Stadt. Vor dieser Kulisse findet auch der sehr beliebte Wochenmarkt an jedem Dienstag, Donnerstag, Freitag und Samstag statt. Seit 2000 werden den Besuchern die vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten nicht nur in der Innenstadt sondern auch durch die Shopping Arkaden gegeben.

Nicht nur Bocholt selbst ist ein Paradies für Radfahrer, sondern auch die grenznahe Anbindung zum Nachbarland Holland ermöglicht schöne Radtouren in die niederländischen Städte wie Dinxperlo, Winterswijk, Aalten etc.

Aber auch innerhalb Bocholts gibt es zahlreiche Möglichkeiten seine Freizeit zu genießen. Da wären unter anderem das „Kinodrom“, die Schwimm- und Saunalandschaft „Bahia“ oder das Naturschwimmbad „Tonwerke“ mit ca. 7000 qm Wasserfläche wie auch die beliebten Nachtwächtertouren.
Die Bocholter Herbstkirmes, das Stadtfest „Bocholt blüht“, das Weinfest wie auch die verkaufsoffenen Sonntage und „Lichtersonntag“ locken jährlich mehrere Tausend Besucher weit über die Grenzen hinaus an.

Neben den zahlreichen Grund- und weiterführenden Schulen hat Bocholt auch eine Westfälische Hochschule Campus Bocholt und eine Stadtbibliothek. Für die breite Bevölkerung hält die Volkshochschule Bocholt-Rhede-Isselburg ein umfangreiches Kurs- und Weiterbildungsangebot bereit. Die inspirierende TextilKulturFabrik wird nicht nur als Museum sondern auch für Veranstaltungen und Ausstellung gern genutzt. Das dahinterliegende KuBAaI-Kulturquartier wird aktuell projektiert und ein weiteres Highlight Bocholts werden. Die beeindruckende „Podiumsbrücke“ wie auch die „Versunkene Brücke“ sorgen bereits heute für eine gute Verbindung zwischen der Innenstadt und dem Naherholungsgebiet Aa-See.

Das St. Agnes-Hospital Bocholt (Mitglied im Klinikverbund Westmünsterland) stellt die medizinische Versorgung in und um Bocholt sicher.

Bocholt ist über die B473 an die A3 (E 35)angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die ehemalige B67 und um diese zu entlasten wurde die B67n gebaut, welche die A3 mit der A31 verbindet.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

lange Einfahrt für diverse Pkw und Wohnwagen bzw. Wohnmobil

Erdgeschoss:
Diele, Garderobe, WC, Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Küche

Dachgeschoss:
Flur, Bad, zwei Zimmer, Büro

Spitzboden:
Flur, Hobbyraum

Keller:
Flur, großer Hobbyraum, Abstell- bzw. Hausanschlussraum, Vorratskeller, Wasch- und Heizungskeller

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- überdachte Terrasse
- Süd-Garten

Diese im Jahr 1984 erbaute Doppelhaushälfte mit Garage liegt in einer gewachsenen Spielstraße von Bocholt-Biemenhorst. Neben der kinderfreundlichen und sehr beliebten Wohnlage gibt es weitere Vorteile für diese Immobilie. Der südlich ausgerichtete Garten mit großer Terrasse lädt zum Erholen ein. Für die heißen Sommermonaten lernt man den kleinen Nordgarten mit Terrasse hinterm Haus zu schätzen. Diese Terrasse ist praktischerweise von der geräumigen Küche zu erreichen.
In den kalten Wintermonaten sorgt der Kamin im Wohn-/Esszimmer fürs Wohlbefinden.

Das Haus ist vom Spitzboden bis zum Vollkeller vollständig ausgebaut. Der Hobbyraum im Spitzboden ist aktuell allerdings nur über eine Auszugstreppe erreichbar. Es wäre allerdings möglich den Zugang mit einer Spartreppe auszubauen, um diesen einfacher nutzen zu können.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Räume zuzüglich das Tageslichtbad. Aktuell ist die Raumaufteilung so gewählt, dass man ein großes Schlafzimmer und zwei kleinere Zimmer vorfindet. Durch Versetzen der Innenwände könnten zwei gleichwertige Zimmer nebst Büro bzw. Ankleidezimmer entstehen.

Diese Immobilie ist somit vor allem für eine kleine Familie, ein kinderloses Pärchen oder einem Single mit Platzbedarf ideal geeignet. Im Erdgeschoss und Dachgeschoss hat diese Doppelhaushälfte eine Größe von knapp 100 qm. Sowohl der Ausbau im Spitzboden als Hobbyraum, die Räumlichkeiten des Vollkellers (ca. 60 qm) als auch die hälftig zur Wohnfläche ansetzbaren Terrassenflächen sind in dieser Wohnfläche nicht konkludiert.

Die Garage im hinteren Bereich des Grundstücks hat eine Grundfläche von ca. 35 qm (5,55m x 6,33m) und kann somit nicht nur fürs Auto sondern auch als Stauraum für Räder und Geräte dienen. Die lange Einfahrt eignet sich ideal zum Parken von mehreren Autos oder/und einem Wohnwagen/Wohnmobil.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Eine Besichtigung vor Ort und eine umfassende Beratung können jederzeit vereinbart werden.
Bitte achten Sie beim Nutzen des Kontaktformulars auf vollständige Übermittlung Ihrer Daten, damit wir Sie gut und zeitnah erreichen können. Gerne übersenden wir Ihnen weitere Objektunterlagen per Mail und vereinbaren telefonisch einen Besichtigungstermin mir Ihnen. Aus diesen Gründen teilen Sie uns bitte neben der Mailadresse auch Ihre Mobilnummer mit. Aufgrund zahlreicher Auswärtstermine ist unsererseits meistens eine zeitnahe Kontaktaufnahme per Telefon schneller realisierbar als die Rückmeldung per Mail.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

****

Die visualisierten Grundrisse in diesem Exposé haben wir zwecks besserer Darstellung überarbeiten lassen. Hierbei handelt es sich lediglich um Einrichtungsbeispiele in Anlehnung an die derzeitige Nutzung.
Alle hier aufgeführten Angaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers und wurden hier gewissenhaft wiedergegeben. Haftung für Irrtümer, Beschreibungsfehler und maßstabgenaue Angaben werden ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der Erstinformation. Die genehmigten Bauunterlagen wie auch der notariell beurkundete Kaufvertrag gelten als Rechtsgrundlage.

****

Angaben zum Energieausweis:

* wesentliche Energieträger für Heizung: Erdgas E

* wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E

* Energieverbrauch: 219,2 kWh/(m²*a)

* Energieeffizienzklasse: G

* Ausstellungsdatum: 27.03.2025

* Gültigkeit bis: 26.03.2035

* Baujahr (gemäß Energieausweis): 1984

* Heizungsart: Gasheizung

Anbieter-Objekt-ID: 9282 - HL