Schöne 2,5-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Wohnessdiele nach Sanierung mit Balkon (Uni Nähe)

Das Objekt ist in Uni Nähe in Bielefeld Gellershagen. Ihr Wohn- und Schlafzimmer und der Balkon mit Blick ins Grüne. Die Buslinien 25 und 26 verkehren in der Nähe (alle 10 Minuten). In Laufnähe gibt es verschiedene Ärzte, Bäckereien, zwei Cafés, zwei Restaurants und einen Supermarkt. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, zwei Friseure, ein Fitnessstudio, eine Bibliothek und eine Apotheke sind in der Nähe.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel

Dürerstraße 47
33615 Bielefeld

Schöne 2,5-Zimmer-Hochparterre-Wohnung mit Wohnessdiele nach Sanierung mit Balkon (Uni Nähe)

Kaltmiete Wohnung = 768€
Garage = 60€
Nebenkosten = 213€
Warmmiete inklusive Garage = 1041€

Kaution = 3*Nettokaltmieten

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine sanierte Hochparterre-Wohnung, die sich durch eine gehobene Innenausstattung auszeichnet. In der Wohnung gibt es attraktive Zimmer und eine schöne Wohnessdiele. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon.

Folgende Dinge wurden neu gemacht:
Fenster (Teil vorher, Teil bei Sanierung),
Sicherungen, Steckdosen, Schalter, Therme
Vinylfußboden in Holzoptik,
neue Innentüren,
Wasserleitungen und Abwasserrohre,
Heizkörper,
neues Duschbad,
neu gestrichen

Ihnen stehen außerdem eine Garage (60€ Miete) für Ihr Auto und ein Kellerraum zur Verfügung.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Keller

Bemerkungen:
Neues Duschbad, Raufasertapete weiß gestrichen, neues Duschbad, Vinylfußboden in Holzoptik, Türen in Holzoptik, neue Heizkörper, neue Therme.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Information der Mietinteressent zur Mietpreisbremse.
In Bielefeld gilt zu Zeit die Mietpreisbremse.
Die hier angebotene Wohnung hat 64m² Wohnfläche und ist aus dem Baujahr 1976.
Laut aktuellen Mietspiegel Stadt Bielefeld 2024 (Link: https://www.bielefeld.de/mietspiegel).
Schritt 1: Berechnung Mietpreisbremse:
Ist unsere Wohnung laut Mietspiegel 2024 folgender Maßen einzustufen:
Baualtersklasse: 1961-1977: 7,87€
Gute/sehr gut Wohnlage: +0,34€
Summe Mietspiegel pro m²: 8,21€
Summe Wohnung Mietspiegel: 525,44€
Da es sich um eine Neuvermietung handelt, darf auf die Wohnung 10% Erhöhung auf den zulässigen Mietspiegel erhoben werden auch bei Mietpreisbremse.
Pro m² Wohnfläche= 8,21€/100*110=9,031€
Summe Wohnung 10% Erhöhung auf Mietspiegel Neuvermietung 525,44/100*110=577,984€
Schritt 2: Modernisierungsumlage (8 % der Kosten pro Jahr)
Außerdem kann trotz Mietpreisbremse 8% der Modernisierungskosten der letzten drei Jahr auf die Kaltmiete gerechnet werden.
Folgende umlegbare Kosten entstanden bei Modernisierung (2024 bis 2025)
Fenster, Balkontür, Heizungen, Bad neu, Elektrik, neue Türen, Neuer Boden, Küche Fliesenspiegel entfernt nru verputzt. Summe 32703,13
8% der Kosten der Mordernisierungskosten umgelegt auf den Monat: 32703,13€/100*8/12=218.02€
Mordernisierungskosten umgelegt auf m² Wohnfläche= 218,02/64m²=3,41€
Kosten durch selbstdurchgeführte Arbeiten wurden hier nicht gezeigt da wir schon jetzt über den Angebotenen Mietpreis liegen.
Schritt 3: Berechnung der neuen zulässigen Miete

Mietpreisbremse- Grenze: 577,984€
Modernisierungsaufschlag: 218,02€
Neu maximal zulässige Kaltmiete: 796,00€
Unter die Mietpreisbremse fällt nicht:
Garage: 60,00€

Zusammenfassung:
Damit darf für die Wohnung folgendes berechnet werden trotz Mietpreisbremse
796,00€ Kaltmiete
60,00 Garage
Fazit: Mit unserem Mietpreis bleiben wir unter dem zulässigen Preis laut Mietpreisbremse:
Angebotener Kaltmietpreis:
768€ (Wohnung) + 60€ Garage pro Monat

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!