PROVISIONSFREIE 3-Z-W mit Stellplatz in zentraler Lage von Bielefeld

Die Wohnung liegt im Karl-Strunkmann-Weg 2 in Bielefeld: In einer Wohnlage, die eine gute Balance aus Ruhe und Stadtnähe bietet. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnhäusern geprägt und wirkt angenehm entspannt, gleichzeitig sind viele wichtige Ziele schnell erreichbar.

Der Hauptbahnhof ist in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort bestehen sehr gute Zug- und Nahverkehrsverbindungen in die Region. Eine Stadtbahn-/Bahnhaltestelle befindet sich sogar nur ca. 4 Gehminuten entfernt, sodass man auch ohne Auto flexibel unterwegs ist.

Die Innenstadt mit der Fußgängerzone erreicht man in etwa 20 Minuten zu Fuß. Damit sind Restaurants, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtleben jederzeit gut erreichbar, ohne direkt im Trubel zu wohnen.

Für den täglichen Einkauf ist ebenfalls gesorgt: Lidl, Aldi und Rewe befinden sich in kurzer Entfernung und lassen sich schnell erreichen. Auch Freizeit- und Ausgehmöglichkeiten sind in der Nähe, beispielsweise der bekannte Veranstaltungsort Lokschuppen, der regelmäßig Konzerte, Partys und Events bietet.

In der direkten Umgebung gibt es zudem Spielplätze und Grünflächen, was die Lage auch für Familien angenehm macht.

Insgesamt bietet die Lage eine praktische Mischung aus guter Anbindung, kurzen Wegen im Alltag und einer ruhigen Wohnumgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Karl-Strunkmann-Weg 2
33609 Bielefeld

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958. Das Gebäude liegt in einer ruhigen, gut etablierten Wohnanlage, die sich über viele Jahre als Nachbarschaft entwickelt hat.

Das Haus wird über ein regeneratives Heizwerk beheizt, eine zuverlässige und zentrale Wärmeversorgung, die sich unkompliziert in die monatlichen Nebenkosten einfügt. Der aktuelle Endenergieverbrauch laut Energieausweis beträgt 120,7 kWh/(m²·a), was einen guten Vergleichswert für ein Gebäude dieser Bauzeit darstellt.

Winterdienst, Hausreinigung und Gartenpflege werden von externen Dienstleistern übernommen, sodass ein ordentlicher und sicherer Zustand jederzeit gewährleistet ist. Die Kosten für diese Dienste sind im monatlichen Hausgeld inbegriffen.

Hausgeld: 267€ mtl.
davon Erhaltungsrücklage: ca. 54 €
davon nicht umlegbare Kosten: ca. 38 €
davon umlegbare Kosten: ca. 175 €

Keller, Einbauküche, Laminat

Bemerkungen:
Die angebotene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 64,38 m².
Vom zentralen Flur aus sind nahezu alle Räume bequem erreichbar. Das Badezimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und ist mit einer Dusche, einem Fenster sowie einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet – so erspart man sich den sonst üblichen Weg in den Keller. Die Wände sind freundlich weiß gefliest, während der Boden mit seinem zeitlosen Schachbrettmuster einen stilvollen Akzent setzt.

Die separate Arbeitsküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Ein kleiner Hochtisch schafft Raum für ein Frühstück oder einen Kaffee zwischendurch. Der eigentliche Essbereich findet seinen Platz im großzügigen Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit und Helligkeit überzeugt.

Vom Wohn-/Essbereich aus gelangt man in einen weiteren Raum, der sich ideal als Büro oder Homeoffice nutzen lässt. Auch das Schlafzimmer ist dank eines großen Dachfensters angenehm hell und freundlich.

In den Wohnräumen ist ein buchefarbenes, gepflegtes Laminat verlegt. Weiße Türen und Zargen sorgen für ein harmonisches Gesamtbild, während eine Glastür zum Wohnzimmer zusätzliche Offenheit schafft.

Die Wohnung wird vollständig möbliert, wie auf den Bildern zu sehen, verkauft. Sämtliche Möbel sind im Kaufpreis enthalten. Auf Wunsch kann die Wohnung auch ohne Möbel übernommen werden.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum.

Ein absolutes Highlight stellt der eigene zur Wohnung gehörende PKW-Stellplatz direkt vor dem Gebäude dar. Eine Rarität und besonders schöner Komfort in einer solch zentralen Wohnlage.

Es fällt KEINE Käuferprovision an!!!

Die Wohnung ist aktuell vermietet und das Mietverhältnis besteht seit dem 01.09.2025.

Kaltmiete: 640€
Nebenkostenvorauszahlung: 200€
Gesamtmiete: 840€

Energieträger: Fernwärme


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