TOP Lage mit sonniger Loggia – 2 Zimmer-Wohnung in Bielefeld-Babenhausen –Provisionsfrei !

Die gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer sehr guten und zentralen Lage in Babenhausen/Gellershagen, im beliebten Westen von Bielefeld.
Sie bietet eine sehr gute Nah-Versorgungslage. Alles für den täglichen Bedarf ist in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar, Rewe-Markt, Discounter, Bio-Markt und Restaurants.
Die gute Anbindung an Bus und Stadtbahn (Endstation Linie 3) komplettiert die Top-Lage.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Die gut aufgeteilte Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem gepflegten 3-Familienhaus und bietet auf ca. 57 m² Wohnfläche 2 Zimmer mit Süd-Loggia Zugang, Küche sowie ein Bad mit Wanne und Dusche.
Das Highlight ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die durch bodentiefe Fenster (Rollläden vorhanden) viel Licht in die Wohnräume lässt. Die Loggia kann durch die seitliche Begrenzung viele Monate im Jahr genutzt werden und bietet den Bewohnern einen sonnigen und zugleich geschützten Außenplatz mit einem schönen Blick ins Grüne über das angrenzende Feld.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenkeller und ein Außen-PKW-Stellplatz, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist !

++Die Wohnung ist seit 2021 sehr solide an ein nettes Paar vermietet und wird zum 01.02.2026 frei.
Daher ist die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für die Eigennutzung geeignet.++

Die jährl. Kalt-Mieteinnahmen liegen aktuell bei 6.060,- € inkl. Stellplatz.

Das monatliche Hausgeld teilt sich auf in ca. 172,-€ umlegbare und 68,- € nicht umlegbare Kosten inkl. Reparatur-Rücklage. Das Haus ist sehr gepflegt und durch fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen optisch und technisch in gutem Zustand.
Um weiter "auf dem Laufenden" zu bleiben, wird die Anschaffung einer neuen Gas-Heizung erwogen, dies ist in Planung und im Verkaufspreis auch entsprechend berücksichtigt.

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Laminat

Bemerkungen:
Die Küche kann in Absprache mit den derzeitigen Mietern gern übernommen werden, ist aber kein "Muss"

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

+ Kaufgrundstück -keine Erbpacht-
+ gepflegtes Objekt in guter Lage
+ Stellplatz ist im Preis inbegriffen
+ geringe Nebenkosten
+ Selbstnutzung ab 02.2026 möglich
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Bei diesem Kauf fallen KEINE Maklerkosten an, Verkauf von privat. – Daher wird vor einer Besichtigung um eine Finanzierungsbestätigung der Bank, bzw. Eigenkapitalnachweis gebeten - Wir bitten um Verständnis.
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Der Preis ist VB

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