Cashflow-positives MFH mit 5 % AfA – in Bielefeld Mitte

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Bielefeld, nur wenige Gehminuten vom beliebten Ravensberger Park entfernt. Diese gefragte Wohngegend kombiniert urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und bietet sowohl eine ausgezeichnete Infrastruktur als auch eine hohe Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleister, die den Alltag besonders komfortabel gestalten. Auch kulturelle Einrichtungen wie das Theater, Kinos und Museen sind schnell erreichbar.

Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung profitieren Mieter von einer schnellen Anbindung an den ÖPNV. Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in der Nähe und sorgen für eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – wichtige Hauptverkehrsstraßen und die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.

Für Erholung und Freizeit bietet der nahegelegene Ravensberger Park eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ob Spaziergänge, Sport oder kulturelle Veranstaltungen – hier genießen Bewohner ein breites Angebot direkt vor der Haustür.
Eine attraktive Wohnlage mit hoher Nachfrage – ideal für Kapitalanleger, die langfristig in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Bauweise garantiert eine langlebige und wertbeständige Immobilie, wie sie in dieser Form heutzutage selten geworden ist.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 394,52m², verteilt auf drei Etagen und Sieben Wohneinheiten, eignet sich das Objekt hervorragend zur langfristigen Vermietung. Das Haus bietet attraktive Entwicklungspotenziale in den Mieten, was eine zusätzliche Wertsteigerung ermöglicht.

Das Dach wurde bereits nach 2000 vollständig erneuert, sodass kein akuter Sanierungsbedarf besteht.

Besonderes Highlight: Steuervorteile Ein zusätzlicher Pluspunkt für Investoren ist die erhöhte Abschreibung von 5 % pro Jahr. Dies erhöht die Rentabilität der Immobilie zusätzlich und macht sie zu einer äußerst lukrativen Kapitalanlage.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint stabile Bausubstanz, zukunftsorientiertes Entwicklungspotenzial und steuerliche Vorteile in einer der gefragtesten Lagen Bielefelds. Eine Gelegenheit, die sich lohnt!

Bemerkungen:
Terrasse, Keller, Laminat, Vinyl, Einbauküche


Das Mehrfamilienhaus präsentiert sich in gepflegtem Zustand mit solider Grundausstattung. In sämtlichen Wohnungen wurde zeitloser Laminatboden verlegt, der eine moderne und pflegeleichte Wohnatmosphäre schafft. Das Dach wurde nach 2008 vollständig erneuert, wodurch langfristiger Instandhaltungsbedarf in diesem Bereich nicht zu erwarten ist.

Alle Wohneinheiten verfügen über separate Etagenheizungen. Diese Form der Heiztechnik bietet einige Vorteile:
– Unabhängige Verbrauchsabrechnung: Jeder Mieter trägt nur seinen tatsächlichen Verbrauch, was für Kostentransparenz und eine gerechtere Verteilung sorgt.
– Geringerer Verwaltungsaufwand: Da jede Wohneinheit ihre eigene Heiztherme besitzt, entfällt eine zentrale Heizkostenverteilung über den Eigentümer.

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas


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