Familienidyll an der Mergelkuhle - Top in Schuss und einzugsbereit!

Idyllisch, ruhig, familienfreundlich und nicht doch zu weit ab vom Schuss - genau diese Attribute finden Sie hier. In einem kleinen Wohngebiet gelegen bietet Ihnen die Lage alles was man sich wünschen kann. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie die Autobahn, können einkaufen gehen oder erreichen Ihre Kinder die Schule, den Kindergarten oder auch die Bushaltestelle.
Falls Sie einen vierbeinigen Mitbewohner haben wird sich dieser über Auslauf am nahegelegenen See "Mergelkuhle" freuen. Hier kann man dem stressigen Alltag entkommen und die Seele baumeln lassen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte in bevorzugter, ruhiger Sackgassenlage von Bergkamen wird Sie in jeder Hinsicht überzeugen. Ein gelungener Grundriss, erst kürzlich sanierte Bäder und auch das sonnige Grundstück sind nur einige der positiven Aspekte, die dieses Haus zu bieten hat.
Das Herzstück des Hauses ist das Erdgeschoss, in dem das Familienleben stattfinden kann.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und wirkt, durch die großen Fensterfronten, jederzeit hell und freundlich. Eine Couch, ein Esstisch und auch noch eine Spielecke für die Kinder finden hier Platz.
Gegenüberliegend befindet sich die Küche mit Ausgang auf die Terrasse. Mit der Einbauküche, die im Objekt verbleibt und im Kaufpreis bereits enthalten ist, macht das alltägliche Kochen wieder Spaß.
Der offene Eingangsbereich, von dem aus man beide Räume erreichen kann, führt Sie ebenfalls in den Garderobenbereich sowie zum Gäste-WC, das durch außergewöhnliche Wandfliesen, in Kombination mit schwarzen Akzenten, wie der Keramik oder auch den Lichtschaltern elegant und modern wirkt.
Die offen gestaltete Treppe mit Stufen aus Buchenholz führt Sie ins Dachgeschoss und in den Keller.
Im Dachgeschoss erwarten Sie drei mögliche Schlafzimmer. Zwei dieser Zimmer sind nahezu identisch groß (ca. 15 m²). Das dritte Zimmer, welches derzeitig als Büro genutzt wird, ist etwas kleiner (ca. 11 m²). Die hier vorhandenen Dachschrägen sind, da Sie erst ab einer Höhe von ca. 70 cm beginnen nicht störend. Das Badezimmer ist, genauso wie das Gäste-WC erst im Jahr 2022 erneuert worden. Eine richtige Wohlfühloase mit großer, ebenerdiger Dusche und modernen Gestaltungselementen ist hier entstanden.
Zu guter Letzt ist auch noch der Keller erwähnenswert. Dunkle, feuchte Räume suchen Sie hier vergeblich. Stattdessen befinden sich hier große, vielseitig nutzbare Räume mit wohnlichem Charakter. Die kleineren Räume sind als Hauswirtschafts- und Abstellraum genutzt. Eines der wohnlichen Zimmer wurde in der Vergangenheit sogar als Kinderzimmer und Büro genutzt. Durch den Einbau eines klassischen Wohnraumfensters und der Ausschachtung im Außenbereich erhält dieser Raum genügend Tageslicht um sich eben nicht wie im Keller zu fühlen. Der zweite Raum bietet aufgrund seiner Größe ebenfalls Möglichkeiten, diesen als Hobbyraum, Heimkino oder Partyzimmer zu nutzen. Ihren Ideen sind hier keine Grenzen gesetzt.

Die Außenanlagen sind ansprechend gestaltet und bieten Platz für Entspannung und Spiel. Der Bereich vor dem Haus wurde genutzt, um zwei PKW-Stellplätze zu errichten. Über ein kleines Tor gelangt man dann in den eigentlichen Garten, der sich rund um das Haus erstreckt. Der Vorgarten kann bei Bedarf um eine weitere Terrasse ergänzt werden. Sitzplätze befinden sich aktuell vor dem Hauseingang und hinter dem Haus, mit Zugang zur Küche. Die Markise und der Fakt, dass diese Terrasse nicht einsehbar ist, lassen Sie vom Alltag abschalten und Sie können den Kindern zudem beim Spielen zusehen.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Eigenheim und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Einbauküche
- Isolierglasfenster

Über die Jahre wurde die noch recht junge Immobilie immer wieder saniert und instandgehalten, sodass Sie nun eine Immobilie zum sofortigen Einzug haben!
Hier ein paar der Besonderheiten im Überblick (alle zwischen 2020 und 2023):
- Erneuerung sämtlicher Rollläden inkl. Einbau einer elektrischen Steuerung, zusätzlich Erneuerung sämtliche Lichtschalter
- Einbruchssicherung durch Schließsysteme der Firma Abus an sämtlichen Fenstern und Türen
- Einbau einer neuen Hauseingangstür (Sicherheitsstufe RC 3 - hoher Einbruchsschutz)
- Erneuerung von Gäste-WC und Badezimmer
- Erneuerung Gas-Zentralheizung
- Gestaltung einer Wand im Wohnzimmer in Betonoptik mit Putz des Herstellers 'Stucco Pompeji'
- Neugestaltung der Bodenfliesen im gesamten Erdgeschoss (großformatig, Farbe: anthrazit)
- Erneuerung sämtlicher Innentüren im Erd- und Dachgeschoss

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Martin Englert, Volker Goldbeck

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de