Bensberg 3-Zimmer Wohnung mit Balkon + Badezimmer mit Wanne

Der begehrte Ortsteil Bensberg verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Das Objekt ist nah zum Ortskern gelegen. Es befinden sich zahlreiche Geschäfte fussläufig entfernt.

Bensberg hat eine sehr gute Verkehrsanbindungen, ob Auto oder öffentlicher Nahverkehr.
Die Kölner Innenstadt ist mit der Straßenbahn Linie 1 in ca. 25 Minuten stressfrei zu erreichen.

Der Flughafen Köln / Bonn liegt 15 km oder 20 Autominuten entfernt.
Zudem erreichen Sie eine Bushaltestelle fußläufig.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Neuenweg 9
51429 Bergisch Gladbach

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Sechsfamilienhauses.

Die Wohnfläche beträgt ca. 63,87 m² und verteilt sich wie folgt:
Wohnzimmer mit Balkon,
Schlafzimmer,
Küche/Esszimmer,
Flur,
Bad/WC mit Tageslicht und
einem Arbeitszimmer/Büro/Kinderzimmer.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Hinzu kommt der Wasch- und Trockenraum, der gemeinschaftlich genutzt wird.

Die Rundum-Pflege des Objektes wird durchgeführt und in den Nebenkosten abgerechnet.

Ein Außenstellplatz direkt am Haus muss mit angemietet werden.

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Badezimmer mit Tageslicht (Fenster) und Badewanne, Boden = Fliesen
In den anderen Räumen ist Designbelag verlegt.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Xing:
https://www.xing.com/profile/Christian_Roerig3/cv

Besichtigungstermine:
- nach Terminabsprache per E-Mail

Die Wohnung kann ab dem 01.10.2025 oder später angemietet werden.

In den Nebenkosten sind u. a. die Kosten der Beheizung exkl. Warmwasser, Treppenhausreinigung, Müll, Allgemeinstrom, Wasser und Abwasser, Versicherung für Wohngebäude und Haus und Grundbesitzer Haftpflicht und Grundbesitzabgaben etc. enthalten.

Benötigte Unterlagen nach Wohnungsbesichtigung:
- Bonitätsprüfung z. B. Schufa
- die letzten drei Gehaltsnachweise oder andere Nachweise

Es ist nicht gewünscht, dass eine Mietkautionsbürgschaft gestellt wird.
Haustiere sind nicht gewünscht.

Rörig Immobilienservice weist ausdrücklich darauf hin, dass die von ihr weitergegebenen Objektinformationen vom Vermieter bzw. von einem Dritten stammen und von ihr, dem Hausverwalter, weder auf ihre Richtigkeit noch auf ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!