PROVISIONSFREI - gemütliche 2-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Garage

Die Region um Bergisch Gladbach ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitangebote. Die umliegenden Wälder und Wanderwege laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Zudem befinden sich in der Nähe historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Stätten, die das kulturelle Leben der Region bereichern.

Bergisch Gladbach ist eine mittelgroße Stadt in Nordrhein-Westfalen, gelegen am östlichen Rand des Rheinisch-Bergischen Kreises. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Mit guter Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel ist Bergisch Gladbach auch für Pendler attraktiv.

Diese außerordentlich gut gepflegte und modernisierte Wohneinheit befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Bergisch Gladbach – in Refrath. Der Ortsteil zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der angrenzende Gierather Wald. Dieser bietet nicht nur Naturfreunden eine ausgezeichnete Umgebung, sondern auch beispielsweise Singles oder Paaren mit Hunden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese charmante Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 60,1 m² befindet sich in einem Gebäude, das im Jahr 1975 erbaut wurde. Zur Wohnung gehört ein nach Süden ausgerichteter Balkon mit einer Fläche von 8 m², der zum Entspannen in der Sonne einlädt.

Die Wohnung besteht insgesamt aus 2 Zimmern, darunter ein gemütliches Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer. Der Balkon bietet einen angenehmen Blick nach draußen und lädt zu entspannten Stunden ein. Das Badezimmer ist gut ausgestattet und verfügt über eine Badewanne. Die Wohnung zeichnet sich durch helle und freundliche Räume aus, die zum Wohlfühlen einladen. Im Keller steht den Bewohnern ein Lagerraum zur Verfügung.

Diese Etagenwohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, sowie als Kapitalanlage. Die Wohnung ist aktuell seit 1996 an eine äußerst verlässliche Mieterin vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete mit Garage beträgt 735 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte zum 01.11.2025.

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung ist teilweise mit Laminat und teilweise mit Fliesen ausgestattet. In der Küche ist eine kleine Abstellkammer vorhanden, in der Vorräte sicher verstaut werden können. Die Immobilie wird gut gepflegt und regelmäßig instandgehalten. So wurden ca. 2018 der Balkon saniert und hat in dem Zuge auch einen neuen, modernen Fliesenbelag erhalten. Weiterhin wurden die Fester teilweise 2023 erneuert.

Die Gesamtanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen werden zeitgerecht umgesetzt. So sind die Hauseingangstüren sichtbar modern, die Außenanlagen gepflegt und kürzlich wurde beispielsweise eine Strangsanierung der Abwasserrohre durchgeführt. Ein Instandsetzungs- und Sanierungsfahrplan ist vorhanden, sodass die Eigentümer gewisse weitere Modernisierungsmaßnahmen unter Umständen fördern lassen können.

Auf die Wohnung entfällt der Anteil der Erhaltungsrücklage von insgesamt ca. 2.300 €.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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