Luxus Wohnung/ Haus in Bergisch Gladbach Schildgen, Innenpool, Sauna, Jakuzzi

Lage:
Bergisch Gladbach-Schildgen überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Wohnlage und gleichzeitig schnelle Anbindung an Leverkusen, Köln und Düsseldorf. Die BayArena sowie das Trainingszentrum von Bayer 04 befinden sich in nur ca. 6,5 km Entfernung – perfekt erreichbar in ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Nittumer Weg 14
51467 Bergisch Gladbach

Diese exklusive Designerwohnung im gefragten Stadtteil Schildgen (Schild Weg 14) bietet außergewöhnlichen Wohnkomfort auf ca. 186 m² Wohnfläche plus einem beeindruckenden 39 m² großen Wintergarten. Zusätzlich gibt es eine 60 m² große Openfläche im ersten Garten, die zum Wohngefühl beiträgt. Somit ergibt sich eine effektive Wohnfläche von ca. 206 m².

Inklusive privatem Schwimmbad, zwei Gärten und hochwertiger Ausstattung ist dieses Objekt ein echtes Unikat – ideal für Fußballprofis oder Geschäftsleute, die eine stilvolle Rückzugsoase im Raum Leverkusen suchen.

Raumaufteilung & Ausstattung:
•Zwei Schlafzimmer: ein Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer
•Separates Kleidezimmer
•Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche im modernen American Style
•Schwimmzimmer mit Zugang zum privaten Schwimmbad
•Vom Schwimmbad aus gelangt man direkt in den ersten Garten mit dem 39 m² großen Wintergarten sowie einer 60 m² Openfläche, die ebenfalls zum Außenwohnbereich zählt. Der Garten ist auch über das Wohnzimmer begehbar – perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich
•Ein zweiter Garten mit aktuell angelegtem Kinderspielplatz, der auch als Rückzugsort dient
•Von diesem zweiten Garten besteht zudem ein direkter Zugang zur Garage
•Der Keller bietet zusätzlich ca. 220 m² Stauraum, welcher der Wohnung zugeordnet ist

Ausstattungs-Highlights:
•Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
•Privates Schwimmbad (ca. 35 m² Wasserfläche) mit über 9.000 Litern Wasser – luxuriöses Indoor-Wellness-Feeling
•Zwei stilvolle Badezimmer
•Sauna neben dem zweiten Badezimmer im Schlafzimmerbereich – ideal für entspannte Momente, besonders im Elternbereich
•Separate, moderne Küche mit Marken-Einbaugeräten
•Repräsentative Diele mit großzügigem Entree
•Lichtdurchfluteter Wintergarten mit Blick ins Grüne – ganzjährig nutzbar
•Zwei liebevoll angelegte Gärten zur exklusiven Nutzung, im Garten befindet sich zudem ein Jacuzzi für zusätzlichen Luxus und Erholung
•Garage sowie zwei Stellplätze – auch für SUVs oder Sportwagen

Kernsanierung:
Die gesamte Wohnung wurde umfassend kernsaniert, einschließlich:
•Elektrik
•Heizung
•Trockenbau, Decken und Wände
•Böden in allen Bereichen
•Küche
•Beide Badezimmer
•Schlafzimmer, Kinderzimmer und Kleiderzimmer
•Schwimmbadbereich
•Beide Gärten
•Stellplätze

Diese umfassende Sanierung garantiert modernen Standard, beste Funktionalität und ein stilvolles Wohnambiente.

Heizsystem & Energieeffizienz:
•In jedem Raum ist eine Gasheizung installiert, die für schnelle, direkte Wärme sorgt
•Zusätzlich ist im gesamten Wohnbereich eine elektrische Fußbodenheizung verlegt – komfortabel, zonenweise steuerbar
•Die Elektrik ist bereits für die Anbindung an eine zukünftige Solaranlage vorbereitet – damit können die Heizkosten perspektivisch deutlich gesenkt oder sogar komplett eingespart werden
•Aktuell erfolgt die Abrechnung von Strom und Gas getrennt und zusätzlich über die Eigentümergemeinschaft

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Multimediale Luxus-Ausstattung – Sound, der begeistert

Diese Wohnung bietet nicht nur optischen, sondern auch akustischen Hochgenuss. Die gesamte Audioausstattung wurde durchdacht und hochwertig umgesetzt – für ein ganzheitliches Wohn- und Unterhaltungserlebnis auf höchstem Niveau.
•Alle Deckenflächen im Wohnbereich sind mit integrierten Lautsprechern ausgestattet – diskret verbaut, mit beeindruckender Klangqualität
•Im Poolbereich befindet sich ein leistungsstarker Subwoofer, der gemeinsam mit den Deckenboxen für ein intensives Klangbild und echte Wellness-Atmosphäre mit Sound sorgt
•Das Wohnzimmer verfügt über eine exklusive Soundbar-Anlage von Al Gear, ergänzt durch drei separat installierte Boxen – für echtes Heimkino-Feeling
•Sowohl im Wohnzimmer als auch im Badezimmer sind hochwertige Deckenspeaker installiert, die dezent integriert sind und den Alltag stilvoll begleiten
•Im Gartenbereich sorgen zusätzlich verbaute Deckenlautsprecher mit Bluetooth-Funktion für perfektes Entertainment bei Grillabenden oder geselligen Runden – kabellos steuerbar und klanglich überzeugend

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Fazit:
Diese Wohnung bietet nicht nur luxuriöse Wohnfläche, sondern auch ein multisensorisches Erlebnis – für anspruchsvolle Bewohner, die Klangqualität, Stil und Technik auf höchstem Niveau zu schätzen wissen.


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Investitionsperspektive – Möglichkeit zum Erwerb des gesamten Sechsparteienhauses

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist nicht nur die exklusive Ausstattung und das außergewöhnliche Raumangebot, sondern auch das zukünftige Entwicklungspotenzial:

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsparteienhaus, von dem fünf Wohnungen aktuell im Familienbesitz sind. Die hier angebotene Einheit ist die erste, die verkauft wird. Für den Käufer ergibt sich eine einmalige Gelegenheit:
•Es besteht konkrete Aussicht, in naher Zukunft auch die weiteren vier Wohnungen aus Familienbesitz zu erwerben
•Die sechste und letzte Wohnung (nicht im Familienbesitz) wird mit hoher Wahrscheinlichkeit ebenfalls verkauft – und steht dem künftigen Eigentümer damit perspektivisch als Gesamtobjekt zur Verfügung

Alle vier Wohnungen aus dem Familienbestand wurden aufwendig kernsaniert und befinden sich in einem exzellenten Zustand:
•Moderne Fliesen- und Vinylböden
•Neue Elektrik, neue Wasserleitungen
•Frisch verputzte und gestrichene Wände
•Hochwertige Ausstattung mit zeitgemäßem Komfort

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!