MEHRFAMILIENHAUS IN BEGEHRTER LAGE VON REFRATH

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Bergisch Gladbach-Refrath, in der ruhigen Straße „Auf dem Kamm“, erwartet Sie dieses solide Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1964.

Das Haus steht auf einem 568 m² großen Grundstück in angenehmer Nachbarschaft und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Selbstnutzung mit Vermietungspotenzial oder Kapitalanlage.

Refrath zählt zu den beliebtesten Stadtteilen von Bergisch Gladbach – mit hervorragender Infrastruktur und gleichzeitig naturnaher Umgebung. Die Straße „Auf dem Kamm“ überzeugt durch ihre ruhige Lage in gepflegtem Wohnumfeld. Der Königsforst liegt nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Ärzte bis hin zu Schulen und Kindergärten – befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die KVB-Linie 1 ideal – in etwa 20 Minuten erreichen Sie bequem die Kölner Innenstadt. Auch die A4 ist schnell erreichbar und sorgt für eine optimale Verbindung in alle Richtungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Das Haus verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten:
• Erdgeschoss: ca. 80 m² Wohnfläche, 3-Zimmer-Wohnung
• 1. Obergeschoss: ca. 80 m² Wohnfläche, 3-Zimmer-Wohnung – aktuell vermietet
• Dachgeschoss: ca. 40 m² Wohnfläche, 2-Zimmer-Wohnung

Alle Einheiten sind separat zugänglich und das Haus ist voll unterkellert – inklusive Waschküche und zusätzlichen Abstellflächen. Zwei Garagen, davon eine mit angrenzendem Carport, bieten praktische Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge und Fahrräder.
Der allgemeine Zustand des Hauses entspricht überwiegend dem Baujahr, es wurden im Laufe der Jahre Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt, dennoch besteht Modernisierungsbedarf. Dadurch ergibt sich für Käufer mit Gestaltungswunsch ein interessantes Aufwertungspotenzial.
Der Kaufpreis beträgt 670.000 €. Da der Kauf privat erfolgt, sparen Sie sich die Maklerprovision.

Eckdaten im Überblick:
• Baujahr: 1964
• Grundstück: ca. 568 m²
• Gesamtwohnfläche: ca. 200 m²
• Drei abgeschlossene Wohneinheiten
• Zwei Garagen (eine freistehend mit Carport)
• Voll unterkellert
• Ruhige, beliebte Wohnlage
• Modernisierungsbedarf vorhanden

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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