Einfamilienhaus in Bensberg mit großem Grundstück in Bestlage

Bensberg ist als exquisiter Wohnort beliebt, die Burg und das Schloss sowie die neu gestaltete Innenstadt bezeugen seine Attraktivität bis heute. Der Stadtteil verfügt über ein breites Spektrum an Vorzügen - der weite Blick über die Rheinebene, die Nähe zu den Wäldern der Umgebung, die vorzüglichen Einkaufsmöglichkeiten, die Vielzahl der Schulen, die gute Verkehrsanbindung nach Köln über die Autobahn und die Linie 1. Die Straßenbahn ist nach einem kurzen Fußweg schnell erreicht, ebenso die Auffahrt Bensberg/Moitzfeld auf die A4.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Am Gräfenweiher 10
51429 Bergisch Gladbach

Die Immobilie, ein Einfamilienhaus mit 110 m² Wohnfläche, befindet sich in Bensberg – Bergisch Gladbach in einer ruhigen, angenehmen Wohnlage zwischen Rathaus und dem neuen Stadtgarten, in direkter Nähe zur Innenstadt.

Das großzügige, sonnige Grundstück am Ende einer Sackgasse bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten und einen schönen Ausblick auf das Rathaus und das Bensberger Schloß. Eine offene, freundliche Atmosphäre prägt das nachbarschaftliche Miteinander.

Die Immobilie wurde in den Jahren 1963/64 im traditionellen Baustil jener Zeit erbaut. Verschiedene Modernisierungen erfolgten bis zum Jahr 2002, unter anderem die Umstellung des Heizungssystems von Kohle auf Gas, die Isolierverglasung im ersten Stock, die Isolierung der Außenwände, später dann die Inbetriebnahme eines Kaminofens im Jahr 2022. Gleichwohl ist auf der energetischen Seite eine weitergehende Optimierung nötig, der Energieausweis berechnet einen Verbrauch von 279,99 kWh / pro m² und Jahr. Das Gebäude ist unterkellert und verfügt über eine Garage sowie weitere Stellplätze.

Das Haus ist kurzfristig verfügbar.

Das große Grundstück - 771 m² - erlaubt, nach Auskunft des Bauamtes, eine weitere Bebauung analog der Nachbarbebauung.

Besichtigungstermine sind ab dem 19. Oktober möglich.

Der Kaufpreis beträgt 960.000,00 €.

Terrasse, Garten

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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