Zwei historische Häuser, liebevoll saniert - mit großem Garten zum Wohlfühlen!

Das Altbau-Ensemble liegt in guter Lage in Bergisch Gladbach an der Odenthalerstraße, nur 15 Gehminuten vom Stadtkern entfernt. Von dort aus sind es lediglich 21 Minuten mit der S11 bis zum Kölner Hauptbahnhof. Das Vorderhaus befindet sich straßenseitig; seine Bewohner blicken auf einen wunderschönen Rotklinker-Altbau mit Blumenkästen. Das Hinterhaus verfügt über einen eigenen kleinen Innenhof sowie Zugang zum großen Garten und ist äußerst ruhig gelegen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Odenthalerstraße 127 und 127a
51465 Bergisch Gladbach

Eine wundervolle Gelegenheit: Zwei historische Häuser – jedes für sich absolut einzigartig – sind miteinander verbunden und bieten so auf einmalige Weise viel Wohn- und Arbeitsraum für den neuen Besitzer. Ich habe alles sehr liebevoll sanieren lassen, mit viel Aufmerksamkeit für Details. Sie können also sofort in Ihr neues Zuhause einziehen und sich rundum wohlfühlen.
Mit 200 m² Wohnfläche / 55 m² Nutzfläche erhalten Sie von mir über 255 m² Gesamtfläche – zu einem Quadratmeterpreis von 1570 EUR – und das inklusive eines riesigen Gartens auf einer Gesamtfläche von 528 m².
Ein paar transparente Worte zu dem ungewöhnlichen Preis: ich habe die Häuser selber 2020 für 410.000 EUR gekauft, und für knapp 140.000 EUR sanieren lassen, beides gut belegt. Nachdem ich zweimal kurz vor dem Notartermin war (für 600.000 EUR) drängt nun die Zeit, da der Kredit ausläuft, und ich diesen nicht verlängern lassen möchte. Ursprünglich sollten die Häuser möbliert vermietet werden, was mit der nahen Lage zu Köln auch bestens funktioniert hätte. Ich habe jedoch all meine andern Häuser in Hamburg, Berlin und Leipzig und möchte die Verwaltung in dieser Gegend fokussieren. Zudem habe ich in letzter Zeit einige sehr gute Transaktionen gemacht, weshalb es mir möglich ist die Differenz mehr als gut zu verkraften. Kurzum: es ist eine absolute Gelegenheit. Ich bitte darum, dass der Käufer entweder mit seiner Bank sehr schnell reagieren kann, oder sogar die Summe als Eigenmittel zur Verfügung hat, da ein kurzfristiger Notartermin Voraussetzung für diesen Verkauf ist.
Übrigens: der neue Besitzer kann zudem etwaige monatliche Finanzierungsraten gut mit dem von mir erdachten Konzept gegenfinanzieren: In der Pantry-Wohnung im Hinterhaus kann ein Mieter oder eine Haushilfe untergebracht werden, und das Büro sowie Yoga-Zimmer im Erdgeschoss des Vorderhauses bieten weitere Einnahmequellen oder steuerliche Vorteile. Der verbleibende private Bereich ist dennoch großzügig und bietet ausreichend Platz für eine große Familie.
Maklergebühr gibt’s natürlich auch nicht bei diesem Verkauf!

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Beide Altbauschätze sind frisch saniert: Wände, Böden, Bäder – alles wurde für Sie neu gemacht. Die vorhandene Elektrik war in gutem Zustand, daher wurden lediglich die Steckdosen und Schalter ausgetauscht. Alle drei Eingangstüren wurden gerade neu eingebaut. Die Gasheizung befindet sich ebenfalls in gewartetem Zustand und leistet zuverlässig ihre Dienste.
Die beiden Küchen im Vorder- und Hinterhaus sind derzeit nur skizziert und deshalb nicht im Preis inbegriffen. Ich habe mir gedacht, dass Küchen ja sehr geschmacksabhängig sind – so können Sie diese ganz nach Ihren Vorstellungen maßgeschneidert auswählen und zusammenstellen.
Im Bereich des großen Wohnzimmers wurde das Dach kürzlich neu gedämmt und verschalt, außerdem habe ich komplett neue Heizkörper installieren lassen. Über einen Energieberater lässt sich zudem ein Konzept für den Austausch der aktuellen Gasheizung durch eine Wärmepumpe entwickeln – inklusive möglicher Förderungen.
Ich biete an, etwaige Wünsche - wie z.B. der Zugang zur Terrasse vom Yogazimmer mithilfe eines Durchbruchs / großer Glasterrassentür nach dem Kauf und für sehr faire Kosten mit meiner Handwerkerfirma zu realisieren. Mir ist wichtig, dass Sie sich zu 100 % wohlfühlen – und ich möchte die beiden schönen Häuser mit bestem Gewissen an Sie übergeben.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Aktuell gibt es auf dem Grundstück noch keinen eigenen Parkplatz. Es gibt einen Bereich am Nachbarshaus, wo dieser realisierbar wäre, die aktuelle Eigentümerin denkt über einen Verkauf der Nutzung gerade nach. Derzeit bietet sich das Parken auf der gegenüberliegenden Straßenseite gut an, wo in der Regel ausreichend freie Plätze vorhanden sind. Alternativ werden aktuell Tiefgaragenstellplätze in der Hauptstraße 164 für 85 EUR/Monat angeboten – etwa 800 Meter entfernt.
Garten: Der charmante Garten freut sich über eine persönliche Gestaltung und weitere Bepflanzung. Auch die Terrasse vor dem Hinterhaus könnte beispielsweise mit antiken Granitsteinen neu verlegt werden. Ein wenig Pflege und Nachbesserung des Gartens an einigen Stellen überlasse ich daher in die treuen Hände des neuen Besitzers.
Ich beantworte jede E-Mail und würde mich freuen, wenn wir uns vor einer Besichtigung auch telefonisch noch einmal kurz austauschen könnten, da ich in Hamburg wohne.
Besichtigungen sind am Wochenende ideal. Ich freue mich auf Ihre Nachricht ! Lieben Gruß Marco Pe

PS: Nach der Sanierung hatte ich das Haus für das Fotoshooting komplett einrichten lassen.Diese Einrichtung habe ich inzwischen jedoch nach Hamburg gebracht, weshalb das Haus derzeit nicht möbliert ist. Ich bin mir sicher, Sie haben genug Fantasie, sich bei der Besichtigung alles schön eingerichtet – ganz nach Ihrem Geschmack – vorzustellen!
Die Bilder im Wohnzimmer sind noch vor der Dämmung des Dachs und dem Streichen des Holzbodens in schönen lichtgrau mit Kalkfarbe : )

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