Einfamilienhaus mit Potenzial in Paffrath (Grundstück teilbar)

Das Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße in einer begehrten Wohngegend. Kindergarten und Grundschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen. Der naheliegende Wald mit schönen Wegen Richtung Nussbaum und Voiswinkel lädt zur Freizeitgestaltung ein. Eine gute Anbindung an Bergisch Gladbach Zentrum ist gegeben. Köln Zentrum erreicht man mit der S-Bahn 11 in 20 Minuten. Paffrath ist ein Stadtteil von Bergisch Gladbach und gehört mit Nr. 14 zum Statistik-Bezirk 1 der Stadt. Paffrath liegt im Nordwesten der Stadt und ca. 15 km östlich von Köln auf dem 51. Breitengrad. Die früheren kleineren Siedlungen und Weiler, wie Nußbaum, Torringen, Büchel, Kamp, Flora sind durch die starke Bebauung in den 1960er- und 1970er-Jahren verschmolzen. Das Dorf Paffrath ist aus einer frühmittelalterlichen Siedlung hervorgegangen, die vom Kölner Domkapitel als Eigentümer des Landes gegründet worden war. Zentrum des Ortes bildeten der Fronhof, dem die verschiedenen Lehngüter unterstanden, sowie die romanische Wehrkirche St. Clemens. Die Buslinien 222 und 227 fahren das Zentrum von Paffrath direkt an. So kann auch die S11 nach Köln/Düsseldorf/Neuss/Dormagen am Bahnhof Bergisch Gladbach erreicht werden. Die vorgenannten Linien enden in Leverkusen. Die Linie 437 bedient auf dem Weg von Bergisch Gladbach über Nußbaum das Kombibad Paffrath. Die Linie 435 fährt von Köln-Dellbrück über Paffrath nach Bergisch Gladbach S-Bahnhof und zurück.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses gepflegte und gut geschnittene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in konventioneller Massivbauweise errichtet und besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss. Die Immobilie verfügt über eine geräumige Diele, von der aus Sie zu allen weiteren Räumlichkeiten des Hauses gelangen. Vom Wohnzimmer, welches mit einem Kamin ausgestattet ist, und durch das angrenzende Arbeitszimmer, welches über ein eigenes Badezimmer verfügt, gelangen Sie direkt auf die große überdachte Gartenterrasse und zur Freifläche auf der westlichen Seite der Liegenschaft. Vom offenen Essbereich gelangen Sie in die Küche, die Ihnen Raum für eine Einbauküche bietet. Das Gäste-WC kann von der Küche und von der Diele aus erreicht werden. Im Dachgeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Von den beiden Schlafzimmern aus haben sie direkten Zutritt auf die Sonnen-Veranda mit dem schönen Ausblick über den Garten. Das Dachgeschoss verfügt über ein eigenes Tageslichtbad. Im Kellergeschoss befinden sich neben den Kellerräumen auch der Heizungsraum. Ein Kellerraum wurde wohnlich hergerichtet.

Hinweis: Aufgrund der guten Erschließungsmöglichkeit kann das Grundstück geteilt und separat bebaut werden. Eine Aufstockung des Gebäudes ist ebenfalls denkbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

Bodenbeläge: Stein, Fliesen, Parkett
Wände: Massiv, verputzt, tapeziert, gestrichen, Fliesen
Bäder: Badewanne, Dusche, Handwaschbecken, WC, Gäste-WC
Fenster: Isolierverglasung
Heizung: Zentralheizung (Erdgas)
Dach: Holzkonstruktion; Dacheindeckung: Tonziegel (Rheinland)
PKW-Stellplätze: 1 x PKW-Einzelgarage; 1 x Fahrradgarage; 1 x Carport; 1 x PKW-Stellplatz (auf Garageneinfahrt möglich)

Um unseren vertraglichen Verpflichtungen unseren Verkaufskunden gerecht zu werden und zum Schutz deren Eigentums, können wir vollständigen Objektdaten wie Adresse, ausführliche Fotodokumentation, Grundrisse und Objektunterlagen nur dann an Sie weiterleiten, wenn uns Ihre vollständigen Daten vorliegen. Um Ihnen vollständige Unterlagen zukommen zu lassen, benötigen wir noch folgende Angaben:

1. Vor- und Zuname
2. Anschrift: Straße, Hausnummer, PLZ, Ort
3. Telefonnummer:
4. E-Mail-Adresse:

Sobald mir Ihre Daten vollständig vorliegen, übersenden wir Ihnen weitere Objektinformationen. Des Weiteren behalten wir uns vor, ausschließlich mit finanzierungsgeprüften Interessenten Besichtigungstermine zu vereinbaren. Wenn Sie hierzu Fragen haben, können Sie mich gerne telefonisch unter 02202-93619-0

Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Mit freundlichen Grüßen
Pedro Lourenço
LBSi Immobilienberater
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de