Top Wohn- und Geschäftshaus in Gladbacher Premiumlage

Spitzenlage in der Bergisch Gladbacher Fußgängerzone, fußläufig zur Stadtbücherei und zur VHS.
Ruhig für die Wohnungen in den Obergeschoßen und gut frequentiert für die 3 Gewerbeeinheiten. Gute Parkmöglichkeiten in direkter Nachbarschaft.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Dieses Objekt überzeugt durch seinen sehr guten Zustand !
763 qm vermietbare Wohn-, Gewerbe- und Nutzflächen plus 61 qm zusätzliche Kellerfläche.
Dieses sehr attraktive und gut gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt am Beginn der Bergisch Gladbacher Fußgängerzone. Es kann mit dem Auto angefahren werden und bietet somit das Beste aus zwei Welten.
3 gut vermietete Ladenlokale, 3 unterschiedlich große Wohnungen, eine bisherige Arztpraxis, auch als Wohn-, oder Bürofläche nutzbar, 6 Stellplätze und mögliche hochwertige Werbeflächen sichern dauerhafte Vermietungen zu guten Preisen und somit eine nachhaltige, lukrative Rendite.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Baujahr 1920 und 1970; weitreichende Modernisierungen in 2000
- 2003 und 2017. Letzte Modernisierung 2023. 3 Ladenlokale; 3 Wohnungen; 1 bisherige Arztpraxis/Bürofläche könnten in 2 Wohnungen umgewandelt werden

Dieses Haus ist sehr umsichtig und verantwortungsvoll geführt und modernisiert worden.
Allein seit dem Jahre 2000 wurden ca. 1,6 Mio. € für umfassende Modernisierungen/Umbauten in die Gebäude (Fassade, Dach, Räumlichkeiten, Haustechnik) investiert, die auch zu einer verbesserten Energieeffizienz im Bereich Elektro, Heizung und Sanitär geführt haben. Die Fenster wurden sukzessive erneuert und verfügen über Kunststoffrahmen und Isolierglas.
Die 3 Ladenlokale weisen Flächen (inkl. gewerblicher Nutzflächen) von ca. 137 m², 130 m² und 63 m² auf. Somit ergeben sich 330 m² vermietbare Gewerbefläche.
Die Wohnungsgrößen bieten eine gute Vielfalt und variieren von ca 28 - 107 qm , inkl. wohnlich genutzter Nutzfläche und addieren sich zu 433 qm.

Die 3 Ladenlokale und die 3 Wohnungen sind gut vermietet.
Der Eigentümer hat darauf verzichtet die bisherige Arztpraxis im 1.OG (ca. 192 qm Wohn- und 14 qm Nutzfläche) neu zu vermieten, um dem Käufer alle Möglichkeiten offen zu halten, da diese Fläche alternativ auch in 2 attraktive Wohnungen oder Bürofläche umgewandelt werden könnte. Es gibt Mietinteressenten.
Ist Miete: 73.200 €, ohne die ehemalige Arztpraxis.
Soll Miete: bei konservativen 10 €/qm Kaltmiete für die ehemalige Praxis und zusätzlichen Werbeflächen: 103.400 € p.a.
Somit ergibt sich ein sehr interessanter Multiplikator von nur 19,8 und eine Rendite von 5,05% für ein top gepflegtes Objekt. Dies bei einem qm Preis von nur 3.254 € für sehr gute und sehr gut gepflegte Substanz.

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de