Bergheim-Paffendorf!Mehrgenerationen-,oder Einfamilienhaus mit Traumgarten!

Die angebotene Immobilie befindet sich im Bergheimer Stadtteil Paffendorf und ist aufgrund seiner Lage zwischen Bedburg und Bergheim sehr beliebt.



Im Ort befindet sich fußläufig die Bäckerei "Voosen", eine Tankstelle und der Supermarkt "Aldi Süd".

Im benachbarten Stadtteil Bedburg (ca. 5 Fahrminuten) oder auch der Kreisstadt Bergheim ca. 10 Fahrminuten entfernt, finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt.



Die Kindertagesstätte "St. Pankratius" ist ca. 300 Meter entfernt, die nächste Grundschule im benachbarten Glesch ist in ca. 12 Minuten zu Fuß erreichbar. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Bergheim, sowie in Bedburg und sind in ca. 6-8 Fahrminuten zu erreichen.



Vom Bahnhof in Paffendorf (ca. 8 Minute zu Fuß) haben Sie die Möglichkeit mit der Bahn die Kreisstadt Bergheim oder die Großstädte Köln und Düsseldorf zu erreichen.



Über die Autobahnauffahrten A 4 und A 61 gelangen Sie in ca. 40 Minuten in die Großstädte Köln und Düsseldorf.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Sie möchten mit mehreren Generationen in einem Haus wohnen, oder brauchen viele Zimmer für Ihre Familie?



Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie:



Unser Angebot bietet mit seinen zahlreichen Zimmern viel Raum für eine große Familie, die gemeinsam wachsen und leben möchte. Alternativ lässt sich das Haus auch perfekt als Mehrgenerationenhaus nutzen, wobei die einzelnen Einheiten keinen eigenen Zugang hätten, sondern das Treppenhaus gemeinsam nutzen würden.



Das Erd- und Obergeschoss verfügt jeweils über drei Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer – ideal für individuelle Wohnbereiche und Schlafzimmer.



Das Dachgeschoss, derzeit nur teilweise wohnlich ausgebaut(offizielle Nutzfläche), bietet die Möglichkeit, 4 weitere Zimmer zu schaffen. Drei von 4 Räumen verfügen über einen Heizkörper. Die Erneuerung und Dämmung des Daches wäre bei einer Nutzung als Wohnfläche empfehlenswert. Für die Anrechnung des DGs als offizielle Wohnfläche ist die Abnahme der Stadt(Nutzungsänderung)notwendig.



Das Haus ist teilweise unterkellert und beherbergt die Gasheizung, sowie einen Vorratsraum.



Die rückseitige Außenanlage birgt eine große Terrasse, einen Partyraum mit kleiner Theke, einen geräumigen Waschraum, sowie einen Zugang zur Doppelgarage.



Besonders hervorzuheben ist der große, traumhafte Garten mit Kräuterecke, Gewächshaus und aufwendiger Teichanlage. Im hinteren Teil des Gartens bietet ein Gartenhaus mit Veranda zusätzlich Raum für gesellige Stunden im Freien.



Mit der geräumigen Doppelgarage und vier Stellplätzen vor der Garage ist für den Fuhrpark der ganzen Familie bestens gesorgt.



Die Immobilie passt zu Ihren Bedürfnissen? Dann senden Sie uns gerne eine Anfrage. Wir werden uns schnellst möglich bei Ihnen melden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden

- Erneuerung der Heizung 1999, Vaillant Gasheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Alter des Daches unbekannt, es wird auf ca. 1960 geschätzt
- Erneuerung der giebelseitigen Dämmung ca. 2014
- Erneuerung der Bäder ca. 2000
- Erneuerung der Bodenbeläge ca. 2000
- 2 Garagen(1elektrisch bedienbares Tor, 1 manuell öffenbares Tor)+ zusätzlich 4 Stellplätze
- manuelle Rollläden
- doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahre 1979, 2 Fenster im EG von 2000 und einbruchshemmend
- Fenster überwiegend abschließbar
- Erneuerung der Außentüren ca. 2010
- Elektrosicherungskasten im Erdgeschoss ca. 2000 erneuert, sowie Leitungen im Erdgeschoss erweitert
- Alter der Elektrik im Rest des Hauses unbekannt
- Erneuerung der Wasserleitungen unbekannt, Schätzung ca. 60er Jahre
- Erneuerung des straßenseitigen Abwasserkanals und Abdichtung der Muffen im Waschraum 2025
- Erneuerung des Abwasserkanals im Wohnhaus(Küche und Badezimmer) im Jahre 2000
- Gartenhaus mit Veranda im hinteren Teil des Gartens
- Für das Haus gibt es derzeit nur einen Zähler für Strom, Gas und Wasser. Die Installation von Zwischenzählern wäre jedoch möglich
- An der rückseitigen Fassade befindet sich Eternitplatten
- Satelliten- Anschluss
- Glasfaser liegt in der Straße und kann beantragt werden

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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LBS West
Kundencenter Bergheim
Frau Schwabe
Bethlehemer Str. 10
50126 Bergheim
Tel.: 02271 - 47690
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de