Neubauluxushaus 8,5 Zimmer EBK 3xBad Swimmingpool 2x Carport , Energie A+, Bergheim-Thorr!

Die Immobilie befindet sich Sie in lebendiger Gegend von Bergheim und ist 20 Autominuten von der Millionenstadt Köln entfernt.
Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. Schulen aller Art und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Physiotherapie, mehrere Restaurants und eine Schreinerei, sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Distanz Kindergarten: 0,1 km
Distanz Grundschule: 0,15 km
Distanz Gymnasium: 1,41 km
Distanz Autobahn: 1,27 km
Zur näheren Eingrenzung: Das Haus befindet sich Römerstraße 30-60.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Römerstraße
50127 Bergheim/Erft

Dieses luxuriös ausgestattete, teilmöblierte große Haus aus dem Baujahr 2020 steht zur Anmietung ab dem 1.10.2025, oder früher nach Absprache, zur Verfügung.
Es besticht durch lichtdurchflutete Räume auf zwei Etagen, welche zur Südseite durch 10 dreifach verglaste, bodentiefe Fenster besonders schön zur Geltung kommen. Die Nordseite, wird durch 7 große, dreifach verglaste Fenster erhellt und verfügt praktischerweise im Innenhof über zwei große, helle Carportstellplätze und einen weiteren Stellplatz.
Vom hellen Hausflur betreten Sie ebenerdig den großen Flur der Wohnung, welcher durch moderne LED-Deckenspots in angenehm hellem Licht erscheint. Der Fußboden ist durchgehend mit Fußbodenheizung versehen und mit großformatigem Feinsteinzeugfliesen belegt.
Alle Fenster haben elektr. Rollläden und die Räume verfügen über zeitgemäße LED-Deckenbeleuchtung. Zwei Klimaanlagen kühlen bei Bedarf.
Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf 8,5 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, einem sehr großem Wohn-Essbereich mit großer, offener Küche, Hauswirtschaftsraum, 3 Badezimmern (mit 1x Badewanne und 3x Dusche).
Dieses neuwertige, massiv errichtete Haus, besitzt einen eingelassenen Swimmingpool mit eigener Treppe inmitten einer 170 qm großen, mit Natursteinplatten belegten Terrassenaußenfläche.
Die in der luxuriösen Einbauküche der Marke Nolte mit Markeneinbaugeräten gemixten Cocktails oder Kaffeegetränke aus dem Kaffeevollautomaten, können hier genüsslich verzehrt werden.
In dem gesamten Bereich um den Pool herum können Grünpflanzen nach Lust und Laune in Pflanzgefäßen aufgestellt werden, um das besondere Ambiente zu unterstreichen.
Erwärmt werden kann der Pool durch die vorhandene Wärmepumpe. Strom steht dieser Wohneinheit und damit der Wärmepumpe kostenfrei bis 8,5 kW Peak via PV-Anlage bei Licht zur Verfügung!
Die Terrasse ist mit einem 10 m² großen Dach teilüberdacht, welches gleichzeitig der Balkon der 1. Etage ist. Diesen begehen Sie vom sehr großzügigen Elternschlafzimmer aus, welches im Ankleidezimmer mit anschließendem Wannenbad mündet.
Ein zweiter Hauswirtschaftraum oder Abstellraum befindet sich auf der 2. Etage, kann aber auch als Büro genutzt werden, was der bisherigen Nutzung entspricht.
Ein perfektes Zuhause in der grünen Lunge der Stadt Bergheim und doch so nah am Puls der Millionenstadt Köln!

Balkon, Terrasse, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
8,5 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, Wohnzimmer/Esszimmer, Arbeitszimmer, Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum
3x Badezimmer
Deckenhöhe 2,85m auf beiden Etagen
Luxus Einbauküche mit Insel, Kaffeevollautomat, versenkbarer Backofentüre, etc.
Außenpool im Boden eingelassen, mit Wärmepumpen-Poolheizung
Fußbo¬denheizung im gesamten Haus
Energiebedarf A+ (=28,5 kWh/m2)
Bodenbelag: großformatige Feinsteinzeugfliesen, im EG im Format 120x60
Bodentiefe Fenster zur Poolseite und im 1. OG rundherum.
Elektrische Rollläden, mit Aluminiumrolläden an jedem Fenster.
2x Klimaanlage
2-3x Carport (kann angemietet werden)
Türgegensprechanlage
Weitere Ausstattung entsprechend Inventarliste, u.a. mit Hochdruckreiniger (Kärcher) , Naßsauger, Poolplane, Planenaufwickelvorrichtung

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Einbauküche und Swimmingpool sowie alle Gegenstände der Inventarliste werden zur kostenfreien Nutzung überlassen.
Der PV-Strom aus einer Hauseigenen 8,5 kW Peak Solaranlage, der dieser Einheit zu Gute kommt, ist inklusive, wird also NICHT berechnet.
Kosten der drei PKW-Stellplätze (PKW bis 2,8t), davon 2x unter Carport im Innenhof: 55€ +55€ +35€ = 145€ extra.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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