Ebenerdig mit viel Platz für Individualität!

Hau ist mit über 5.500 Einwohnern der größte von insgesamt sieben Ortsteilen der überwiegend ländlich strukturierten Gemeinde Bedburg-Hau. Mit seinem modernen Gemeindezentrum im benachbarten Schneppenbaum, einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sport- und Kulturstätten bietet Bedburg-Hau eine vielfältige und besonders familienfreundliche Infrastruktur. Das gut ausgebaute Straßennetz in Bedburg-Hau schafft eine schnelle Verbindung zu den Großstädten an Rhein und Ruhr sowie in die benachbarten Niederlande. Die unmittelbar angrenzende Stadt Kleve ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Ebenerdig Wohnen, großer Wintergarten, sichtgeschützter Garten, PV-Anlage, Vollkeller und Garage – dieser Bungalow bietet viele Argumente zum Einziehen und Wohlfühlen… überzeugen Sie sich selbst!



Dieses ansprechende Eigenheim befindet sich in einer verkehrsberuhigten Lage im schönen Hau, ideal für Familien oder alle, die ruhiges Wohnen schätzen und nicht auf die Vorzüge einer guten Anbindung nach Kleve und Goch verzichten möchten. Der Bungalow wurde 1976 als „Neckermann-Komforthaus von Streif“ gebaut, regelmäßig modernisiert und bietet auf 130 m² Wohnfläche und einem gut geschnittenen Grundstück von 619 m² ausreichend Platz für Paare oder Familien. Der ebenerdige Grundriss ermöglicht barrierefreies Wohnen und bietet fünf individuell nutzbare Zimmer – perfekt für Ihre persönlichen Bedürfnisse.

Die durchdachte Raumaufteilung trennt den Wohnbereich auf der linken Seite vom Schlafbereich auf der rechten Seite. Das modernisierte Duschbad, das Gäste-WC sowie das zusätzliche Badezimmer im Keller sorgen für Komfort im Alltag. Der großzügige beheizbare Wintergarten lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick in den sichtgeschützten Rasengarten, der zu jeder Tageszeit Sonnenplätze bereithält.



Die Raumaufteilung im Erdgeschoss umfasst Flur, Gäste-WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer und Ausgang in den Wintergarten, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Im gefliesten Keller befindet sich der Heizungsraum, Abstellraum und 2 weitere Räume zur individuellen Nutzung, eines davon mit Duschbad. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbaureserve für Ihre individuellen Wünsche. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine große Garage mit elektrischem Tor, Wallbox und weiteren Stellplätze vor dem Haus bereit.



Der Bungalow wurde regelmäßig modernisiert. Zur Ausstattung gehören eine Viessmann Gasheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2023, eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (installiert 2023), Glasfaseranschluss sowie Kunststofffenster mit Iso-Verglasung aus dem Jahr 2007. Das Dach ist mit Zwischensparrendämmung isoliert, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.







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Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Glasfaseranschluß
- Photovoltaikanlage
- Wallbox

- Lage: verkehrsberuhigte Wohnlage von Hau
- Fertighaus Baujahr 1976 „Neckermann-Komforthaus von Streif“
- Gasheizung Viessmann Vitocrossal 300 mit Warmwasseraufbereitung Baujahr 2023
- Fenster: Kunststoff/Iso 2007
- Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (installiert 2023)
- Glasfaseranschluss
- Dachboden isoliert mit Zwischensparrendämmung
- große Garage mit elektrischem Tor, Wallbox und Stellplatz
- gefliester Vollkeller mit weiterem Duschbad und viel Stauraum

Raumaufteilung
- Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Esszimmer, Küche, Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer und Ausgang in den Wintergarten, Flur mit Garderobe, Badezimmer mit Dusche, Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer
- Keller: Heizungsraum, Abstellraum, Raum mit Fenster, großer Hobbyraum mit Duschbad + WC, Raum mit Ausgang zum Garten mit Dusche
- Dachgeschoss mit Ausbaureserve
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de