Modernisiertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Barntrup

Barntrup liegt jeweils im Ostteil des Kreises Lippe und der Region Ostwestfalen-Lippe im Naturpark Teutoburger Wald/Eggegebirge und sein Stadtgebiet grenzt im Osten an den niedersächsischen Landkreis Hameln-Pyrmont.

Kindergärten, Grundschulen und alle weiterführenden Schulen befinden sind vor Ort. Ortsansässige Fach- und Hausärzte garantieren grundlegende gesundheitsorientierte medizinische Leistungen.

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Diese voll unterkellerte 1,5-geschossige Doppelhaushälfte befindet sich in nachbarschaftlich reizvoller und ruhiger Umgebung von Barntrup. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet und zeigt sich durch verschiedene Sanierungsmaßnahmen der bisherigen Eigentümer in ausgezeichneter Verfassung.

Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2022 um eine Solarthermieanlage mit 4 Paneelen ergänzt. Auf dem Dach befindet sich außerdem eine Solaranlage mit 7,7 kWp. Die Warmwassererzeugung wird zusätzlich durch einen wasserführenden Holzofen im Wohnzimmer ergänzt. In diesem Zusammenhang wurde auch eine vollflächige Fußbodenheizung nachgerüstet.

Neben der energetischen Ertüchtigung der Immobilie wurde im Jahr 2004 eine Neueindeckung der Dachfläche mit glasierten Tonziegeln und eine Verblendung mit K+S-Klinkern vorgenommen. Die Fenster sind 3-fach-verglast. Die Bäder wurden ebenfalls saniert und sind modern mit ebenerdiger Dusche gestaltet.

Die Immobilie überzeugt durch ihren geschickten Grundriss und die hellen, gemütlichen Räume mit hohem Wohlfühlfaktor. Durch den niedrigen Energieverbrauch ist dieses Haus auch im Unterhalt gut planbar, ohne sich finanziell zu sehr einschränken zu müssen. Das pflegeleicht angelegte Grundstück mit seiner gemütlichen, Terrasse lädt Sie vielleicht schon diesen Sommer zu langen, gemeinsamen Familienabenden ein.

Die ca. 105m² verteilen sich über einen ansprechenden Grundriss auf die Wohnebene im Erd- und teilweise im Kellergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich eine zusätzliche Ausbaureserve.

Herzstück dieser Immobilie ist das große Wohnzimmer mit Essbereich, Zugang zur Terrasse und zum Garten durch ein großes Schiebeelement. Der Übergang zur Küche ist offen gestaltet und verleiht den Räumlichkeiten ein angenehmes Wohngefühl. Die neuwertige Einbauküche mit Markengeräten kann ohne Aufpreis übernommen werden.

Das Dachgeschoss kann zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Die Dachschrägen sind hierfür bereits gedämmt und auch andere Vorarbeiten sind schon erledigt worden.

Das 649m² große Eigentumsgrundstück hat Südausrichtung und ist pflegeleicht angelegt. Der Bereich vor dem Haus ist gepflastert, sodass dort 2 Fahrzeuge abgestellt werden können.

Weitere Informationen, Innenaufnahmen und Objektunterlagen erhalten Sie gerne bei Kontaktaufnahme und Anforderung des ausführlichen Exposé. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser feinen Immobilie überzeugen und vereinbaren Sie auch gleich eine Besichtigung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigentumsgrundstück
- Kaminofen

Das Immobilienangebot im Überblick:

+ ca. 105m² Wohnfläche
+ sanierter und modernisierter Zustand
+ Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
+ Solarthermieanlage
+ wasserführender Holzofen
+ Solaranlage mit 7,7 kWp
+ pflegeleichter Garten mit Terrasse
+ saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
+ fortlaufende Durchführung von Modernierungsarbeiten
+ moderne Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
+ neue Dacheindeckung mit glasierten Tonziegeln
+ Klinkermauerwerk
+ zusätzliche Nutz- und Hobbyräume im Kellergeschoss

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de